ohne-makler
90.000 €
5
Zimmer
181 m²
Wohnfläche
Haus
Einfamilienhaus

- Balkon/ Ein Einfamilienhaus in Treffurt/Falken in der schönen Natur Baujahr 1984 .
- Mit 181,4 m2 goßen Wohnfläche und 206 m2 großen Grundstück, das sich die 7 Zimmer auf 4  halb Etagen verteilt.
- Besonders ist die Küche mit ca. 25qm ausgestattet.
- Neue 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2022 eingebaut die mit Rollläden versehen sind. Eine Garage mit einem zusätzlichen Eingang der sich vor dem Haus befindet. Der Balkon hat einen schönen Ausblick in die Natur. Der Garten gehört nicht dazu , der ist nur zur Nutzung möglich.
- Die Öl-Zentralheitzung wurde 2006 erneuert.
- Das Haus steht allgemein in einem gepflegten Zustand, wobei einige kleine Renovierungsarbeiten die Immobilie zu einem Schmuckstück verwandeln können. Die Lage des Hauses Treffurt/ Falken ist eine Mischung aus Ruhe und Natur direkt an der Werra . Wichtig ist noch sehr nette und auch gesellige Menschen leben im Ort.
- Im Ort befindet sich ein Bäcker , so wie ein Kindergarten. Einen Friseur haber wir seit kurzem auch bekommen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in ca. 3 Kilometer entfernten Ort. Treffurt bietet eine gute Infrastruktur und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A4 ist in ca. 15 - 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
- Die nächstgelegenen größeren Städte sind Eisenach, Mühlhausen und Eschwege. Eine Bushaltestelle befindet sind ca. 3 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt. Da gibt es die Möglichkeit öfter am Tag einen Bus zu bekommen. Nach Treffurt und dann weiter nach Eisenach oder Eschwege, diese sind an Wochentage Stündlich.
-

- Es ist keine Ratenzahlung oder ähnliches möglich.
- Auch kein Mietkauf.
-

- Besichtigungen sind grundsätzlich nur am Wochenende möglich.
- Bei Interesse auch telefonisch zu erreichen
- Keller

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-475227(wgl-790120)
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
90.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 6.227 €
Gesamtkosten
ca. 96.226 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 90.000 €
Grunderwerbsteuer 4.500 € (5,00%)
Notarkosten 1.139 € (1,27%)
Grundbucheintrag 588 € (0,65%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,41%

Einzelheiten

Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1984

Lage

Lage-Check

Natur
50m
Kinderfreundlich
50m
Sport
750m
Gesundheit
3.1km
Gastronomie
250m
Einkaufen
200m
Kultur
400m
Nachtleben
250m
ÖPNV
350m

Sonstiges

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