🏠 SELBSTNUTZER AUFGEPASST! 4-Raum-Wohnung mit Garten – Plauen Zentrum

🏠 SELBSTNUTZER AUFPASSEN! 4-Raum-Wohnung mit Garten – Plauen Zentrum

💰 Nur 95.000 € | 📏 124 m² | 🌳 Eigenen Garten | 🔨 Mit Sanierungs-Potenzial

📍 08523 Plauen | Provisionsfrei von Privat 🎯 PERFEKT FÜR: • Selbstnutzer mit handwerklichem Geschick

• Familien, die Platz und Grün suchen

• Pendler nach Hof/Chemnitz (A72, 6 km)

• Künstler oder Home-Office-Nutzer (große Räume)

✨ DAS BIETET DIE WOHNUNG: • 4 Zimmer auf 124 m² über 2 Ebenen • 245 m² privater Garten direkt vom Wohnzimmer

• Obere Etage komplett saniert → sofort bezugsfertig

• Untergeschoss mit Sanierungsbedarf (Schimmel an Scheuerleisten – im Preis berücksichtigt)

• 2 Bäder, Fernwärme, Denkmalschutz-Jugendstil

• Nur 200 m zur Innenstadt, ÖPNV fußläufig

⚙️ KOSTEN IM ÜBERBLICK: • Kaufpreis: 95.000 € (provisionsfrei!)

• Hausgeld (Leerstand): 269,95 €/Monat

• Keine Sonderumlagen geplant

• Strom: ~100 €, Wasser: ~95 €/Monat

🔧 HINWEIS ZUM ZUSTAND: Die obere Etage ist modernisiert und sofort bewohnbar. Im Untergeschoss besteht bekannter Sanierungsbedarf – ideal für Käufer, die das Juwel selbst zum Strahlen bringen wollen!

📞 INTERESSE?

Dann melden Sie sich gerne über das Kontaktformular.