Haus in Garbsen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und großzügige Reihenendhaus aus dem Jahr 1962 liegt in ruhiger, aber zentraler Lage von Berenbostel – ideal für Familien, Pendler und alle, die Wert auf gute Infrastruktur und gemütliches Wohnen legen.

📐 Eckdaten im Überblick:

Wohnfläche: ca. 127 m²

Nutzfläche: ca. 90 m² (Keller, Schuppen, Dachboden, Terrasse, Balkon)

Grundstück: ca. 227 m²

Zimmer: 5

Baujahr: 1962

Keller: voll ausgebaut & nutzbar

Garten: in sonniger Südlage

Stellplatz vorhanden

Einbauküche inklusive

🛠️ Modernisierungen & Ausstattung:

Badezimmer: Neu saniert (2023) mit Wanne und WC

Heizung: Gas, aus dem Jahr 2003

Fenster: ca. 2009 erneuert

Elektrik: ca. 2015 überholt

Gartenzaun: Neu (2022)

Energieeffizienz: Klasse H – 306 kWh/(m²·a)

🏠 Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer (Laminat), Gäste-WC, Küche, Zugang zur großen Süd-Terrasse (ca. 24 m²)

1. OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Bad mit Wanne und WC

2. OG: Zwei weitere Zimmer, separates WC

Keller: Komplett ausgebaut, trocken und vielseitig nutzbar (ca. 40 m²)

Schuppen: Geräumig (ca. 15 m²), bietet Platz für Hobby, Werkstatt oder Lager

Dachboden: Zusätzlicher Stauraum (ca. 15 m²)

Balkon: Ca. 6 m² mit Blick in den Garten

🚉 Lage & Umfeld:

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie:

Nur 2 Gehminuten zur B6 mit Anbindung an Bahn & Autobahn

Einkaufsmöglichkeite­n, Ärzte, Schulen & Kitas sind fußläufig erreichbar

Ideal für Familien mit Kindern, Berufspendler und alle, die zentral, aber ruhig wohnen möchten

Dieses Haus ist bezugsbereit, gepflegt und bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Lagevorteilen und viel zusätzlichem Platz.

Kein Erbpacht, kein Makler.