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Moderne 4 Zimmer Whg. im 2. OG mit großem Balkon

63128 Dietzenbach – Hessen
1.490 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
112 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese 4 Zimmer Wohnung im 2. OG eines modernen Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 112 m2 ein exklusives Wohnambiente. Der Fahrstuhl bringt Sie von der Tiefgarage direkt zu Ihrer Wohnung. Der großzügige Wohn-Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und hochwertige Parkettböden mit direktem Zugang zum großen Süd-West Balkon. Ein direkt der Küche angegliederter Abstellraum erhöht den Wohnkomfort. Die Einbauküche kann käuflich übernommen werden.
Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer haben große Fensterflächen und sind ebenfalls mit hochwertigem Parkett ausgestattet.
Alle Fensterfronten mit elektr. Rollläden.
Ein modernes Badezimmer mit Außenfenster, Badewanne und Dusche sind selbstverständlich.
Das WC mit zusätzlichem Waschmaschinen-Anschluss erhöht den Wohnkomfort.
Ein weiterer zusätzlicher Abstellraum ist vorhanden.
Großzügige Fliesen befinden sich im Küchenbereich im Bad und in der Gästetoilette.
Eine Video Überwachung für die Besucher ist vorhanden.
Ein großer ca. 14 m2 große Kellerraum mit Fenster für Sonstiges.
Für die Fahrräder steht ein separater Raum zur Verfügung. Der anfallende Müll wird im eigens dafür vorgesehenen Keller zwischen gelagert.
Ein Hausmeisterservice ist selbstverständlich.

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Objekt-Nr
OM-475044
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. November 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.490 € (zzgl. NK)
Heizkosten
130 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
220 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
350 €
Mietsicherheit
3.000 €
Miete Garage/Stellplatz
180 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
14 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2020
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zusammenfassend:
Wohnfläche ca. 112 m2,
4 Zimmer, großzügiger Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer plus Büro
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Außenfenster
Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss
Große­r Kellerraum mit Fenster
Aufzug
2 abschließbare Tiefgaragenplätze mit zusätzlicher Steckdose

Im Küchenbereich ist eine Einbauküche vorhanden, die der jetzige Mieter zum Kauf anbietet. Bei Bedarf können Möbelstücke übernommen werden.

Lage

Das Haus liegt am Rande der Stadt, aber doch sehr zentral an allen wesentlichen wichtigen Punkten wie Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten oder S Bahn. Alles fußläufig erreichbar.
Die Autobahnanbindung A 661, A 5 oder A 3 ist in kurzer Entfernung.
Ein großer Badesee ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
In Dietzenbach gibt es Schwimmbad, Tennisverein, Fußball usw.

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Gesundheit
Kinderfreundlich
Gastronomie
ÖPNV
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
43,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Dieter Schmidt