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Sanierte 2,5 ZKB-Wohnung, Balkon, Aufzug & Garage im Herzen von Siegen!

Friedrich-Erbert Straße 28, 57072 Siegen – Nordrhein-Westfalen
159.000 €
2,5
Zimmer
72 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage Siegens, fußläufig zum Hauptbahnhof und nah am Emmy-Noether-Campus der Universität Siegen. Das Haus ist sehr gepflegt und verfügt über ein sehr gutes Mieterklientel.

Die Wohnung wurde 2025/26 umfassend renoviert:

-neuer hochwertiger Vinylboden in allen Räumen
-komplett neu gestaltetes Bad mit bodenebener Dusche und Hänge-WC
-neue Heizkörper
-teilerneuerte Elektrik (neue Leitung in der Küche, neuer FI-Schutzschalter und Unterverteilung)
-großzügige Loggia mit Ausblick auf die Siegener Hügellandschaft, die den Wohnbereich erweitert

Gern stelle ich Ihnen weitere Details oder Besichtigungsmöglichkeiten zur Verfügung.

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Objekt-Nr
OM-475033
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.983 €
Gesamtkosten
ca. 171.982 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 159.000 €
Grunderwerbsteuer 10.335 € (6,50%)
Notarkosten 1.749 € (1,10%)
Grundbucheintrag 899 € (0,57%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,05%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1975
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Aufzug, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

•Hauptbahnhof Siegen: ca. 15 Minuten zu Fuß
•Emmy-Noether-Campus (Universität Siegen): ca. 5 Minuten
•Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten: fußläufig erreichbar
•Busanbindung direkt vor dem Haus
•Krankenhäuser, Schulen und Kinderbetreuung in der Nähe

Lage-Check

Einkaufen
100m
Gastronomie
100m
Sport
200m
ÖPNV
200m
Gesundheit
100m
Kultur
100m
Nachtleben
100m
Kinderfreundlich
150m
Natur
200m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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