Mehrfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss in Herford

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929 mit vier Wohneinheiten und ca. 250 m² Wohnfläche auf einem ca. 551 m² großen Grundstück. Das charakterstarke Haupthaus mit Klinkerfassade, Erker und Walmdach beherbergt jeweils eine Wohnung im Erd-, Ober- und Dachgeschoss; eine großzügige vierte Einheit befindet sich im Anbau. Die klare Aufteilung mit einer Einheit je Ebene sorgt für eine unkomplizierte, nachhaltige Vermietbarkeit.
Im Jahr 2020 wurden die Dachgeschosswohnung sowie der Erdgeschoss-Anbau saniert (u. a. Bäder, Bodenbeläge, Innentüren, Malerarbeiten); seither erfolgten Modernisierungs- und Reparaturmaßnahmen im üblichen Rahmen. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung, das Haus ist unterkellert, Garagen bzw. Stellplätze (ca. 25 m²) sind vorhanden. Eine vollständige Zeichnungsaufnahme (Grundrisse, Ansichten, Schnitte) aus 2020 liegt vor.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 21.180 € (1.765 € monatlich) – bei einem Kaufpreis von 375.000 € entspricht das einer Bruttoanfangsrendite von ca. 5,65 % bzw. einem Faktor von ca. 17,7 und einem Einstand von nur ca. 1.500 €/m² Wohnfläche. Die Mieterschaft ist langjährig, zuverlässig und angenehm. Interessant für Kapitalanleger: Mit durchschnittlich ca. 7,11 €/m² liegen die Bestandsmieten unter dem Herforder Marktniveau – bei regulärer Fluktuation besteht ein attraktives Mietsteigerungspotenzial ohne wesentliche Investitionen.

Das Objekt liegt an der Werrestraße, einer etablierten Wohnlage der Hansestadt Herford mit direkter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sowie die überregionale Anbindung über die B239 und die nahegelegenen Autobahnen A2 und A30 machen den Standort auch für Pendler in Richtung Bielefeld und die gesamte Region Ostwestfalen-Lippe attraktiv; der Bahnhof Herford bietet zudem Fernverkehrsanschluss. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in Herford ist konstant hoch – nach vorliegenden Angaben gab es an diesem Standort keinen Leerstand.