Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und idyllischem Garten in toller Lage, provisionsfrei

Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, idyllischem Garten und Kaminofen in absolut ruhiger Lage
Objektübersicht
Objektt­yp: Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung (Dachgeschoss)
Zustand: Gepflegter Gesamteindruck, modernisierungsbedürftig
Heiz­ungsart: Nachtspeicheröfen + voll funktionsfähiger Kaminofen
Lage: Sehr ruhig in einer Sackgasse, familienfreundlich
Besonderheiten: Großer, idyllischer Garten mit altem Obstbaumbestand, helles Wohnambiente, Gewölbekeller, überdachter Freisitz, separates WC
Aktueller Status: Erdgeschoß sofort bezugsfrei, DG vermietet (480 € kalt), Mieter zieht bei Eigenbedarf flexibel aus

Objektbeschreibung
Die­ses charmante Anwesen vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem traumhaften Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen: absolut ruhig gelegen in einer Sackgasse. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, aber dem Baujahr entsprechend modernisierungsbedürftigen Zustand, hier können Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen! Es wurde in den 80er Jahren durch einen Anbau erweitert.
Dank der optimalen Südseiten-Ausrichtung präsentiert sich das Haus als echtes Lichtwunder. Herzstück der Hauptwohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das zu jeder Jahreszeit für eine helle und einladende Wohlfühlatmosphäre sorgt. Für wohlige Wärme und gemütliche Stunden an kalten Tagen sorgt hier ein schöner Kaminofen, der alle aktuellen gesetzlichen Anforderungen vollumfänglich erfüllt und uneingeschränkt betrieben werden darf. Eine fantastische Ergänzung zur bestehenden Heizung. Außerdem befindet sich im Erdgeschoß ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, sowie ein separates WC.
Im Dachgeschoß liegt die Einliegerwohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad.
Das absolute Highlight des Anwesens ist der große, idyllische Garten mit seiner besonderen Gestaltung eines Zier-und Nutzgartenbereichs. Im unteren Gartenteil läd ein Sitzplatz im Grünen zum Verweilen und Entspannen ein. Mit seinem alten Obstbaumbestand bietet er eine grüne Oase der Ruhe. Direkt am Haus lädt der hübsche, überdachte Freisitz dazu ein, die Abende geschützt im Freien zu verbringen, egal ob bei Sommerregen oder als schattiges Plätzchen an heißen Tagen.
Ein weiteres besonderes Detail verbirgt sich im Untergeschoss. Das gesamte Gebäude einschließlich Anbau ist voll unterkellert und es ist ein klassischer Gewölbekeller vorhanden, der sich durch sein optimales, natürliches Klima ideal zur Lagerung von Wein oder Gartenerzeugnissen eignet.
Beheizt wird die Immobilie aktuell über Nachtspeicheröfen. Im Zuge einer Modernisierung empfiehlt sich langfristig der Umstieg auf ein modernes Heizsystem, für das es attraktive staatliche Förderungen gibt. Der gesamte Wohnbereich im EG ist mit Parkett ausgestattet, Küche, Bad und WC sind gefliest. Die Sanitäranlagen entsprechen weitestgehend dem Charme vergangener Jahrzehnte und bieten Raum für Ihre kreativen Renovierungsideen.
Ergänzt wird das Wohnambiente durch eine Garage mit Anbau, der Platz für vielfältige Gartengeräte bietet.
Der bestehende Bebauungsplan lässt bauliche Erweiterungen zu.
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Ein idyllischer Rückzugsort im Grünen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße im begehrten Bietigheimer Stadtteil Metterzimmern. Geprägt von einer charmanten, dörflichen Struktur und einer herzlichen Nachbarschaft, genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die direkte Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren durch die angrenzenden Felder und die malerische Landschaft des Mettertals ein. Wer die Natur sucht, findet sie hier direkt vor der Haustür.
Hervorragende Infrastruktur und Nähe zur City
Trotz der naturnahen Lage müssen Sie auf keinen Komfort des täglichen Lebens verzichten.
Entfernung zum Stadtzentrum: Das lebendige, historische Zentrum von Bietigheim mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten erreichen Sie in nur ca. 2,5 bis 3 Kilometern. Dies entspricht einer kurzen Fahrt von wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad.
Familie & Bildung: Ein Kindergarten und sportliche Freizeitmöglichkeiten sind direkt im Stadtteil Metterzimmern vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet.
Einkaufen & Alltag: Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar.
Perfekte Anbindung in die Region
Die Lage ist ein absoluter Traum für Pendler. Sie profitieren von der Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart und dem Raum Heilbronn:
Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie direkt mit dem Bahnhof Bietigheim-Bissingen. Von dort aus bieten S-Bahn (S5) und Regionalverkehr exzellente Anschlüsse nach Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn.
Straßennetz: Über die Bundesstraße B27 und die nahegelegene Autobahn A81 sind Sie optimal an das überregionale Straßennetz angebunden.
Fazit: Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten – die Ruhe und Geborgenheit eines gewachsenen Teilorts, kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit (nur ca. 3 km) einer modernen, lebendigen großen Stadt.