Exklusive DHH mit Garten, Energieeffizienz A+, Glasfaser-Anschluss

Exklusive DHH mit großzügiger Terrasse und Garten im Neubaugebiet in Pommersfelden (Truchseß-Straße), sehr geringe Nebenkosten, Endenergiebedarf Klasse A+

Baujahr: 2023
Wohnfläche: 180 qm
Zimmer: 5 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer,­ 1 Wohn-/Esszimmer, offene Küche, Bad, Gäste-WC, Wohngalerie im Dachgeschoss, Hauswirtschaftsraum, Terrasse (Grundriss ist als pdf dieser Anzeige beigefügt.)

Spitzboden als zusätzlicher Lagerraum vorhanden. Es existiert kein Keller.

Fußbodenheizung
Bo­dentiefe Fenster in sämtlichen Wohnräumen
Elektrische Rollläden
Sprechanlage für die Haustür in jedem Stockwerk
Glasfaseranschluss,­ LAN-Anschlüsse in den Zimmern
Satellitenschüssel mit Anschlüssen in den Zimmern des Wohnbereichs
hochwertige Fliesen (Eingangsbereich, Bad, Gäste-WC)
hochwertiger Bodenbelag (Wohnbereich)
schicke Stahltreppe mit massiven Eichenstufen
großzügige bodengleiche Dusche (1,4 m x 1,0 m) und Badewanne
Handtuchwärmer im Bad
Die vorhandene Einbauküche kann nach individueller Absprache vom aktuellen Mieter übernommen werden.

Hinweis zu den Fotos: Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des aktuellen Mieters zeigen die Innenaufnahmen den Zustand vor dessen Einzug. Zu diesem Zeitpunkt waren die Außenanlagen noch nicht fertiggestellt (was teilweise durch die Fenster sichtbar ist). Diese sind mittlerweile vollständig angelegt.

Kaltmiete: 1.690 EUR (DHH inkl. Garten)
Garage: 60 EUR
Außenstellplatz: 30 EUR
Nebenkostenvorauszahlung:­ 110 EUR
Heizung: Luftwärmepumpe (Mieter rechnet direkt mit dem Energieversorger ab.)

Bei Interesse:
Senden Sie mir bitte eine Nachricht mit Ihrer Telefonnummer und einer kurzen Beschreibung Ihres Profils (Wer sind Sie? Wer wird in die Immobilie einziehen?)

Die Besichtigungen finden am 31.07.2026 ab 14 Uhr statt. Mit Rücksicht auf den aktuellen Mieter werden diese ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Eine Besichtigung vor dem 31.07.2026 ist leider nicht möglich.

96178 Pommersfelden, Truchseß-Str., Neubaugebiet
sehr verkehrsgünstig gelegen: Nähe zur Autobahn A3 sowie B505