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4-Zimmer Maisonette Eigentumswohnung mit Seeblick
17235 Neustrelitz – Mecklenburg-VorpommernExklusive Maisonettewohnung mit Seeblick & Dachterrasse am Zierker See in Neustrelitz
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Willkommen in einer Immobilie, die Wohnkomfort, Stil und Lage auf besondere Weise vereint.
Diese hochwertige Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnpark in direkter Seenähe und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente auf zwei Ebenen. Großzügige Fensterflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und mehrere Außenbereiche schaffen ein helles, offenes und zugleich behagliches Zuhause.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar.
Es handelt sich um ein Objekt mit 4 Wohneinheiten. Somit eine kleine Eigentümergemeinschaft, welche von einer ortsansässigen Wohnungseigentumsverwaltung betreut und verwaltet wird.
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Untere Ebene – Leben & Genießen
Das Herzstück bildet die moderne Wohnküche mit großzügiger Kücheninsel und integriertem Essbereich, die durch ihre Offenheit und Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.
Das stilvolle Badezimmer ist mit Dusche und Whirlpool-Badewanne ausgestattet und bietet einen echten Wellnessfaktor im Alltag.
Abgerundet wird diese Ebene durch:
* Schlafzimmer
* Hauswirtschaftsraum
* Abstellkammer
* einladenden Eingangsbereich
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Obere Ebene – Rückzug & Ausblick
Ein Highlight ist das offene Galerie-/Wohnzimmer mit Kamin, das eine warme und exklusive Atmosphäre schafft.
Von hier aus betreten Sie die großzügige Dachterrasse mit Seeblick – ein Ort, der zum Verweilen einlädt und mit beeindruckenden Ausblicken begeistert.
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Objekt-Nr
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OM-474673
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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440.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 32.497 €
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Gesamtkosten
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ca. 472.496 €
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Hausgeld mtl.
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435 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Baujahr
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2004
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Ausstattung
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Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung
* Fußbodenheizung (Wohnküche, Essbereich, Bad)
* Gasbrennwerttherme
* Glasfaseranschluss
* Balkon und Dachterrasse
* Kamin im Galeriegeschoss
* Zwei überdachte Stellplätze
* Nebengelassanteil (Schuppen)
Lage
Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Neustrelitz – ruhig, naturnah und dennoch zentral.
Der kleine Wohnpark befindet sich direkt am Zierker See und bietet Zugang zu einem idyllischen Rundweg entlang des Wassers.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie:
* Einkaufsmöglichkeiten
* Restaurants & Cafés
* Stadthafen
* Innenstadt & Marktplatz
* Ärztehäuser und Versorgungseinrichtungen
Darüber hinaus bietet Neustrelitz:
* Schlosspark, Orangerie & Landestheater
* zahlreiche Seen und Naturflächen
* Rad- und Wanderwege
* gute Verkehrsanbindung (B96, A20, A24, Bahnhof)
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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95,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
BESICHTIGUNGEN
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund des derzeitig bestehenden Mietverhältnisses, eine Besichtigung nicht jederzeit möglich ist. Zudem wird zum Schutz des Mieters nur mit Interessenten besichtigt, die vorab eine Bankbestätigung vorbringen können.
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Wirtschaftliche Daten
* Objektart: Eigentumswohnung (Maisonette)
* Baujahr 2004
* renoviert in 2024
* Wohnfläche: ca. 125 m²
* Zimmer: 4
* Vermietet: ja (unbefristet)
* Hausgeld: 435,00€
* Rücklage: auf Anfrage
* Mieteinnahmen: auf Anfrage
Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung – sie ist eine wertstabile Kapitalanlage in Premiumlage mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus Seeblick, vorteilhaftem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.
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Angebot von: H. Walter
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