Attraktives Bau-Grundstück in Möhrendorf – Ideal für EFH oder Doppel-Haus (Teilung möglich)

Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Baugrundstück mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 961 m² in bester Ortskernlage von Möhrendorf (direkt angrenzend an Erlangen).
Das Grundstück kann wahlweise als großzügiges Gesamtgrundstück genutzt oder in zwei gleichwertige Parzellen aufgeteilt werden - je nach Bebauungswunsch mit einem Doppel- oder Einfamilienhaus. Ein Erwerb von nur einer Grundstückshälfte ist ebenfalls flexibel möglich.
Die Zufahrt erfolgt von Westen über den nördlichen Grundstücksbereich, was eine optimale Ausrichtung für einen sonnigen Südgarten erlaubt.

Baurechtliche Details
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans „19/6 A Kirchhofäcker Süd“ (1. Änderung vom 01.12.2025). Die zulässige Bebauung sieht unter anderem folgende Kennzahlen vor:
- Bauweise: Bis zu zwei Vollgeschosse
- Dachform: Sattel-, Walm- oder Krüppelwalmdach
- Maße: Firsthöhe max. 10 m, traufseitige Wandhöhe max. 6,6 m
- GRZ 0,35 / GFZ 0,5
Der offizielle Bebauungsplan 19/6 A Kirchhofäcker Süd (1. Änderung vom 01.12.2025) kann direkt über die Website der Gemeinde Möhrendorf eingesehen werden.

Erschließung & Dokumente
Die finale Erschließung des Grundstücks ist bereits im Gange und wird voraussichtlich Anfang 2027 abgeschlossen sein. Ein aussagekräftiges Bodengutachten liegt vor und kann bei ernsthaftem Interesse jederzeit eingesehen werden.

Verkaufskonditionen­
Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsgrundlage. Der Verkauf erfolgt von privat.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache selbstverständlich flexibel möglich.

Das Grundstück liegt in einem verkehrsruhigen Bereich (Sackgasse) und bietet damit ein hohes Maß an Wohnqualität - gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens fußläufig erreichbar.
Grundschule und Kindergärten befinden sich in nur 3 Gehminuten Entfernung, der nächste Supermarkt in 5 Gehminuten. Die Bushaltestelle Richtung Erlangen bzw. zur S-Bahn in Bubenreuth ist ebenfalls in 3 Minuten erreichbar.