Erstbezug nach Renovierung – lichtdurchflutete 2‑Zi.-Wohnung mit Garage & Glasfaseranschluss

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese hochwertig neu renovierte 2‑Zimmer-Wohnung bietet Ihnen einen Erstbezug mit modernem Wohnkomfort auf ca. 72 m².
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn‑ und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine offene, angenehme Wohnatmosphäre. Das neue Badezimmer sowie die durchdachte Raumaufteilung runden das Gesamtbild ab. Die Einbauküche ist im Preis inkludiert.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3‑Familienhaus in ruhiger Lage – ideal für alle, die entspannt wohnen möchten.

✨ Ausstattung & Highlights

✅ Erstbezug nach Renovierung
✅ 72 m² Wohnfläche
✅ Großer, heller Wohn‑Essbereich
✅ 2 gut geschnittene Zimmer
✅ Modernes neues Bad
✅ High-Speed Glasfaseranschluss (perfekt für Homeoffice)
✅ Großer Speicher als zusätzlicher Stauraum
✅Einbauküche inklusive
✅ Garage + Stellplatz (zzgl. 50 €/Monat)
✅ Ruhige Wohnlage

📍 Lage

🚗 Nur 2 Minuten zur B314 – ideal für Pendler
🇨🇭 Nur ca. 5 Minuten in die Schweiz – perfekt für Grenzgänger
🌿 Ruhige Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft
🏡 Kleines, gepflegtes Haus mit nur 3 Parteien

🚗 Sonstiges
Garage und Stellplatz werden für insgesamt 50 € monatlich mitvermietet.

📞 Interesse?
Bei Interesse senden Sie bitte eine kurze Vorstellung Ihrer Person – wir melden uns zeitnah zur Besichtigung.

Die Wohnung befindet sich in Fützen, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Blumberg, eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft des südlichen Schwarzwalds. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig sehr guten Verkehrsanbindung – ideal für alle, die Erholung und Alltag optimal kombinieren möchten.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte, gewachsene Wohnstruktur mit kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern aus. Das ruhige Wohnumfeld sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet gleichzeitig ausreichend Privatsphäre.
🚗 Verkehr & Anbindung

Nur ca. 2 Minuten zur B314 – schnelle Verbindung in Richtung Waldshut, Donaueschingen und Umgebung
Nur ca. 5 Minuten bis zur Schweizer Grenze – perfekt für Grenzgänger
Gute Erreichbarkeit von Arbeitgebern im Grenzgebiet sowie im Schwarzwald‑Baar‑Kreis
Kurze Wege zu den umliegenden Ortschaften Blumberg, Stühlingen und Waldshut

🌿 Freizeit & Erholung

Direkt vor der Tür: Natur, Wälder und zahlreiche Spazier- und Wanderwege
Hoher Freizeitwert durch die Lage im Schwarzwald
Ruhige Umgebung ohne Durchgangsverkehr – ideal zum Abschalten

🏪 Infrastruktur

Einkaufsmögli­chkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Blumberg
Weitere umfassende Infrastruktur in den umliegenden Städten schnell erreichbar