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Modernes und vollmöbeliertes Studio in Frankfurt am Main

60435 Frankfurt am Main (Eckenheim) – Hessen
184.500 €
1
Zimmer
34 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Manche Wohnungen spürt man, bevor man sie sieht. Dieses 34 m² große Studio im 11. Stock gehört dazu: 2022 wurde hier nicht renoviert, sondern kernsaniert – neue Wände, neue Böden, komplett neues Bad, moderne Isolierfenster. Bislang hat hier noch niemand dauerhaft gewohnt – du wärst der erste Mensch, der wirklich einzieht.

Der Blick aus dem 11. Obergeschoss über die Dächer der Stadt ist dabei nur der Anfang. Der eigene Balkon lädt zum Morgenkaffee oder Feierabendbier mit Weitblick ein, und dank Fußbodenheizung ist auch an kalten Tagen für angenehme Wärme gesorgt – leise, gleichmäßig, ganz ohne klobige Heizkörper.

Das Bad ist das kleine Highlight der Wohnung: hochwertig gefliest und ausgestattet mit einem modernen Dusch-WC (Washlet) im japanischen Stil – ein Komfort, den man aus Hotels der gehobenen Klasse kennt und den man sich zuhause selten gönnt.

Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben – Koffer packen, einziehen, fertig. Ob du hier jemanden zur Miete wohnen lässt oder die Wohnung kaufen und selbst einziehen möchtest: beides ist möglich. Bezugsbereit ist sie sofort.

Ob als Kapitalanlage, Erstwohnsitz oder Pied-à-terre in Frankfurt – dieses Studio ist bezugsfertig für jeden, der Wert auf Qualität, kurze Wege und ein wirklich neuwertiges Zuhause legt.

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Objekt-Nr
OM-474382
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
184.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.914 €
Gesamtkosten
ca. 198.413 €
Hausgeld mtl.
257 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 184.500 €
Grunderwerbsteuer 11.070 € (6,00%)
Notarkosten 1.878 € (1,02%)
Grundbucheintrag 966 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 739€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,01%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
12
Stockwerk
Höher als 5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Barrierefrei

Lage

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn-Linien sowie die S6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, dazu halten gleich mehrere Buslinien direkt in der Nähe.

Damit bist du in kürzester Zeit sowohl in der Frankfurter Innenstadt als auch am Hauptbahnhof. Auch der Alltag lässt sich bequem organisieren: Supermärkte, Apotheken und weitere Nahversorger liegen fußläufig, ebenso Ärzte und kleine Gastronomie in unmittelbarer Umgebung.

Lage-Check

Einkaufen
Gastronomie
Sport
Kinderfreundlich
Gesundheit
ÖPNV
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
171,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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