Energieklasse A: 3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung

Diese attraktive und neuwertige Dachgeschosswohnung in der zweiten Etage überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung und ein modernes Wohnkonzept. Die Wohnung bietet drei gut geschnittene, helle Zimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstell- bzw. Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Das im Jahr 2014 errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und entspricht modernen energetischen Standards. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Zur Wohnung gehören außerdem eine hochwertige Einbauküche sowie ein eigener Stellplatz direkt am Haus. Für Besucher oder weitere Fahrzeuge stehen ausreichend zusätzliche Stellmöglichkeiten unmittelbar vor dem Gebäude zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Wasch- und Trockenraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 408,00 € und beinhaltet bereits unter anderem Heizkosten, Rücklagenbildung, Hausverwaltung, Reinigung, Pflege der Außenanlagen, Winterdienst sowie Müll- und Abwassergebühren – ein rundum sorgloses Gesamtpaket.

Die Immobilie kann provisionsfrei übernommen werden, was sie auch aus finanzieller Sicht besonders attraktiv macht.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Neubausiedlung (Spielstraße), die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Besonders für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: In weniger als 100 Metern Entfernung befinden sich gleich zwei Spielplätze.
Einer der Spielplätze liegt direkt hinter dem Haus, ist daher angenehm ruhig und weniger frequentiert. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Der Spielbereich ist vom Balkon aus einsehbar – ideal, um die Kleinen entspannt im Blick zu behalten.

Durch die Zentrumsnahe Lage sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar:
Supermarkt: 250m
Drogeriemarkt: 800m
Fitnessstudio: 550m
Calisthenics Park: 200m
Baumarkt: 600m
Altenheim: 250m
Stadtpark mit Teich und Bach: 200m
Freibad: 850m
Bahnhof: 1300m
Bushaltestelle: 600m
Fußgängerzone: 900m

Die nächste Autobahnauffahrt A57 ist 4,1km entfernt. Die Autobahnauffahrt der A42 ist 7,5km entfernt.

In Rheinberg selbst gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Europaschule und ein Gymnasium.