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Ohne Makler: 1 ZW in Frankf.-Sachsenh., Balkon, umfänglich renoviert, neue EBK, sofort beziehbar.

Tiroler Str. 101, 60596 Frankfurt am Main (Sachsenhausen) – Hessen
195.000 €
1
Zimmer
34,50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese kompakte, frisch renovierte Wohnung mit 34,5 m² Wohnfläche ist optimal für Singles, die das urbane Leben schätzen.
Vom Balkon und Zimmer genießen Sie die Abendsonne, von der Küche aus blickt man in Richtung Bankenviertel (Norden). Die Wohnung wurde umfassend renoviert und modernisiert. Auch eine neue Einbauküche ist dabei und im innenliegenden Badezimmer wurde auch vieles erneuert.
Weitere Highlights sind das Glasfasernetz für Internet/TV, die kompetente Hausverwaltung und die gute Energieeffizienz dieser Immobilie.
Es fallen keine Maklergebühren an und mit einer Geldanlage in Immobilien machen Sie sich die Inflation zum Komplizen. Hier können Sie ohne weiteren großen Handwerksaufwand schon sehr bald einziehen und das urbane Leben genießen.
Neben Selbstbezug ist diese Wohnung auch als Geldanlage zur Neuvermietung interessant.

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Objekt-Nr
OM-474084
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.740 €
Gesamtkosten
ca. 209.739 €
Hausgeld mtl.
232 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 195.000 €
Grunderwerbsteuer 11.700 € (6,00%)
Notarkosten 2.006 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,92%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Stockwerk
Höher als 5. OG
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Balkon
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Neue Marken-Einbauküche mit ausreichend Arbeits-/Stellfläche und Einbau-Spülmaschine.
Das frisch renovierte Bad bietet bei Bedarf Anschlüsse für eine eigene Waschmaschine, als Alternative zum Waschraum im Keller. Neu sind auch die Echtglas-Duschkabine, Waschtisch, Spiegelschrank, Hängeschrank und WC.
Alle Böden der Wohnung sind neu. Im Flur und Zimmer erwartet Sie Echtholz-Parkett.
Wasserfeste­ Vinyl-Böden liegen in Küche und Bad.
Grundlegend modernisiert wurde auch die Elektrik. Zur Wohnung gehört auch eine kleine Abstellkammer über der 16. Etage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Tiroler Str. 101, einer freundlichen Wohngegend im Frankfurter Stadtteil Sachsenhausen, in Nachbarschaft zur Riedhofschule und nahe der Haltestelle Stresemannallee (S-Bahn). Im Umkreis von 500m bestehen genügend Einkaufsmöglichkeiten. Ohne großen Zeitverlust erreicht man auch das Bankenviertel, die Unikliniken und das Mainufer.
Die Wohnung befindet sich im 11. OG eines gepflegten und modernisierten Wohnhauses mit insgesamt 17 Geschossen und barrierefreiem Eingang.

Lage-Check

ÖPNV
150m
Einkaufen
150m
Gastronomie
200m
Kultur
650m
Sport
150m
Gesundheit
250m
Nachtleben
200m
Kinderfreundlich
50m
Natur
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
58,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Ralf Bager