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Außergewöhnlich großzügige 3–4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wellnessbad, zwei Wintergärten, EBK

Kreuzstraße 84A, 97493 Bergrheinfeld – Bayern
329.000 €
3
Zimmer
113,32 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Großzügiges Wohnen mit viel Licht und durchdachtem Grundriss

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch helle Räume, eine großzügige Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der weitläufige Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen und öffnet sich durch große Fensterflächen zur Loggia bzw. zum Wintergarten. Das sehr große Wohnesszimmer schafft einen angenehmen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und lässt sich hervorragend mit der geöffneten Küche verbinden.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich sowie einen Ankleidebereich. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.

Die gelungene Raumaufteilung spricht sowohl Paare mit gehobenen Platzansprüchen als auch kleine Familien an.

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Objekt-Nr
OM-473955
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.269 €
Gesamtkosten
ca. 345.269 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 329.000 €
Grunderwerbsteuer 11.515 € (3,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.252€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,71%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1978
Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- großzügiger Wohn-/Essbereich
- gehobene etwas ältere Einbauküche
- großes Schlafzimmer
- zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- große Fensterflächen mit viel Tageslicht
- gepflegte Ausstattung
- Wintergarten bzw. Loggia
- 2 Bäder mit Whirlpool und Dampfdusche
- funktioneller Grundriss
- großzügiger Eingangsbereich
- gepflegte Wohnanlage

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur.

Einkaufsmögl­ichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz sind Innenstadt und umliegende Orte schnell erreichbar.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag.

Lage-Check

Kinderfreundlich
100m
Gesundheit
200m
Sport
350m
Einkaufen
200m
Gastronomie
300m
Natur
200m
Kultur
1.2km
Nachtleben
300m
ÖPNV
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
99,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien.

Durch den großzügigen Grundriss bietet sie vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten sowie ausreichend Raum für Homeoffice oder Gäste.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der angenehmen Wohnatmosphäre und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Tino Frank