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Helle, gemütliche 3-Zi.-Wohnung zentral in Usingen

61250 Usingen – Hessen
229.000 €
3
Zimmer
75 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese 75 m² große Wohnung bietet mit ihren drei Zimmern eine praktische Aufteilung für den Alltag: ein großes, helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Kamin und Platz für eine Essecke, zwei in etwa gleich große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC sowie ein Gäste-WC. Die Küche ist mit einer vollständigen EBK ausgestattet. Die Wohnung steht ab August für Ihren persönlichen Einzug bereit und bietet eine solide Basis für Ihre individuelle Gestaltung, ist jedoch auch für Kapitalanleger geeignet.

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Objekt-Nr
OM-473804
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.092 €
Gesamtkosten
ca. 246.092 €
Hausgeld mtl.
301 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 229.000 €
Grunderwerbsteuer 13.740 € (6,00%)
Notarkosten 2.217 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 904€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,92%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
9,9 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ein TG-Stellplatz gehört zur Wohnung dazu und ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Frankfurter Straße in Usingen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur aus, wodurch Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden können. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Lage-Check

Gesundheit
Sport
Kinderfreundlich
Gastronomie
Natur
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
154,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Dieser Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Provision an.
Kontaktaufnahme durch Makler ist unerwünscht und wird nach §7 Abs. 2 Nr. 3 UWG verfolgt.

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Angebot von: Oliver Wiederhold