Haus zu verkaufen, 135 m², Grundstück 873 m².

Haus mit großem Garten und außergewöhnlicher Lage – nur 400 m vom Zentrum von Moravská Třebová entfernt.
Preis: Verhandlungssache.
Dieses Haus befindet sich in der Straße Olomoucká und ist genau das, was man sich unter einer Immobilie wünscht, die Familienwohnen, Geschäftspotenzial und eine Investitionsmöglichkeit vereint – eine Kombination, die in dieser Lage nur selten zu finden ist. Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend der Stadt, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt, bietet aber dennoch Privatsphäre. Es ist komplett leergeräumt, sauber und bereit für ein neues Kapitel – vielleicht sogar Ihr eigenes. 🌟 Was dieses Haus besonders macht:
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Gemäß des aktuellen Bebauungsplans kann das Objekt sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Hier könnte eine Werkstatt, ein Geschäft, eine Unterkunft, ein Firmensitz oder Räumlichkeiten für Dienstleistungen entstehen. Erweiterungsmöglichkeiten: Gemäß des aktuellen Bebauungsplans ist auf dem Grundstück ein Anbau von einem weiteren Stockwerk und ein Ausbau des Dachgeschosses bis zur Höhe des Nachbarhauses möglich. Die Immobilie eignet sich daher auch für den Bau eines kleineren Mehrfamilienhauses. Großes Grundstück (873 m²): Ein sonniger Garten mit einer Fläche von 523 m² und ein angrenzender Hof mit einer Fläche von 131 m² schaffen den perfekten Raum für Entspannung, Familie, Geschäft und zukünftige Projekte. Sorgfältig renovierte Bereiche:
- Neue, gedämmte Fassade von der Straße und zum Garten hin.
- Neue Innenputze. - Neue Böden in allen Räumen. Nutzungsmöglichkeiten als Ferienhaus: Das Haus kann auch als wunderschönes Ferienhaus in einer malerischen Gegend dienen oder als eine ausgezeichnete Investition für die anschließende Vermietung. 📐 Grundriss und technische Informationen:
Grundriss 3+1: Separates Badezimmer, WC, Abstellraum und Keller. Bebautes Grundstück: 155 m² + 32 m² Nebengebäude. Anschlüsse: Stadtwasser, öffentliche Kanalisation, Gas. Strom 230 V und Starkstrom 400 V (ideal für eine Werkstatt oder Maschinen). Energieeffizienz: Klasse G – äußerst ineffizient (das Energieausweis für das Gebäude wird derzeit erstellt). 📍 Eine Lage mit Atmosphäre:
Moravská Třebová ist eine historische Stadt mit einem schönen Marktplatz und einer angenehmen Atmosphäre. Das Haus befindet sich nur 400 m vom Zentrum entfernt, die Bushaltestelle ist in der Nähe und der Bahnhof ist 1 km entfernt. Der Verkehr wird über eine Umgehungsstraße abgewickelt, sodass die Straße ruhig und sicher ist. Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Behörden, ein breites Einzelhandelsnetz) und die umliegende Natur lädt zu Ausflügen und Erholung ein. Ein großer Vorteil für die Zukunft ist die bevorstehende Eröffnung des neuen Abschnitts der Autobahn D35 (Olomouc – Hradec Králové – Pardubice), was die Anreise zur regionalen Hauptstadt deutlich verkürzt, die allgemeine Erreichbarkeit verbessert und den Wert von Immobilien in der Region steigert. ✨ Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst:
Das Haus ist leer und wartet darauf, von jemandem genutzt zu werden, der sein Potenzial voll ausschöpft. Vielleicht suchen Sie ein neues Zuhause. Vielleicht benötigen Sie Räumlichkeiten für Ihr Unternehmen. Vielleicht suchen Sie eine Investition, die tieferen Sinn ergibt. Und vielleicht ist dies genau der richtige Ort für Sie. Bei schnellem Handeln ist eine Preisvereinbarung möglicherweise möglich. Bei Interesse können Sie mich gerne per Nachricht kontaktieren.