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Anlageobjekt im Herzen von Darmstadt
64289 Darmstadt – HessenBei dem Objekt handelt es sich um eine therapeutische Einrichtung für Suchtkranke mit hervorragender Verkehrsanbindung. Das Objekt wurde permanent werthaltig renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Der Mieter betreibt die Einrichtung sehr erfolgreich bereits seit über 20 Jahren.
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Objekt-Nr
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OM-473608
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Praxis
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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4.500.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 320.497 €
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Gesamtkosten
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ca. 4.820.497 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Büro-/Praxisfläche
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3250 m²
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Gesamtfläche
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3250 m²
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1990
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Angaben zur Ausstattung
Das Anwesen hat eine Tiefgarage mit 39 Stellplätzen und einen zweckmäßigen Grundriss.
Lage
Das Objekt befindet sich in geringer fußläufiger Entfernung zum Hauptbahnhof und macht den Alltag für die Bewohner, die Besucher und das Personal durch diese Lage deutlich einfacher.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Der sehr erfahrene Pächter betreibt sehr erfolgreich mehrere dieser Einrichtungen und wird für seine Leistungen ausschließlich staatlich vergütet. Die jährliche Istmiete beträgt knapp € 300.000,00, die mögliche Sollmiete liegt etwa 75.000,00 Euro höher und bezogen auf den Kaufpreis liegt der Faktor dann bei 12,0.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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