Verkauf einer 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, 55 m².

Der direkte Eigentümer bietet eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 55 m² zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sanierten Ziegelhauses in einer ruhigen Lage in Prag 4 – Záběhlice, in der Straße Trenčínská. Die Wohnung ist im persönlichen Eigentum, wurde gerade komplett renoviert und ist nun bezugsfertig – ohne weitere Investitionen erforderlich. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit einer Fläche von 2 m². Der Käufer zahlt keine Maklerprovision, und der Kaufpreis beinhaltet einen umfassenden Rechtsservice. Besichtigungen sind sofort möglich. Die Wohnung befindet sich derzeit in einer kompletten Renovierung und wird ab September 2026 bezugsfertig sein. Die Renovierung umfasst neue Designböden, Fliesen und Platten von Marazzi, neue Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser, Sanitäranlagen der Marke GROHE und eine moderne Küchenzeile mit eingebauten Geräten der Marke Gorenje mit einer verlängerten Garantie von 5 Jahren. Die Wohnung bietet eine Wohnküche, zwei separate, nicht durchgehende Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette und einen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Stauraumlösungen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit einer Fläche von 2 m². Die Wohnung ist nach Nordwesten und Südosten ausgerichtet und blickt auf eine ruhige Straße und die umliegende Grünfläche, was den ganzen Tag über ausreichend natürliches Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist E – nicht energieeffizient. Die monatlichen Nebenkosten, einschließlich des Instandhaltungsfonds, betragen 3.770 CZK. Záběhlice ist eine beliebte Wohngegend in Prag, die durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum besticht. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Lage bietet auch vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten. Ein großer Vorteil ist die Nähe zum Kunratický-Wald, dem Hostivař-Stausee oder dem Sportgelände Hamr, die ideale Bedingungen für Entspannung, Spaziergänge, Joggen und andere Freizeitaktivitäten bieten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bushaltestellen, Straßenbahnhaltestellen und die U-Bahn-Station Kačerov (Linie C), die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Teile der Stadt gewährleisten. Aufgrund dieser Faktoren ist Záběhlice eine ideale Wahl, sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition für eine langfristige oder mittelfristige Vermietung, mit einer sehr guten und stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Fotos zeigen den tatsächlichen Zustand der Wohnung nach Abschluss der Renovierung – es handelt sich nicht um Visualisierungen. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, können Sie mich gerne kontaktieren.