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Gelegenheit! Simon-Dach Straße
Simon-Dach Straße 9, 10245 Berlin (Friedrichshain)2 Zimmerwohnung ca. 75 m² groß, zusätzliche geräumige Nische im Flur und Keller
- Haus mit Altbaucharme
- beliebtes Viertel in Berlin Kreuzberg-Friedrichshain
- toller Zuschnitt der Wohnung
- aktuell vermietet, Miete: 907 € (nettokalt)
- provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
Gerne können Sie auch Ihre Preisvorstellung mitteilen.
Besichtigungstermine erfolgen nur nach Vereinbarung.
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Objekt-Nr
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OM-473286
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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460.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.697 €
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Gesamtkosten
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ca. 493.696 €
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Hausgeld mtl.
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466 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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75,4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1910
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Ausstattung
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Balkon, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
In der Wohnung ist Stabholzparkett verlegt. Die Küche und Bad sind gefliest. Zur Straßenseite sind in 2016 renovierte Kastenfenster verbaut. Nach hinten verfügen die Räume über doppelverglaste Fenster. Das Bad lässt sich separat belüften. Eine kleine Wanne kann auch als Duschbad genutzt werden.
Lage
Zur Wohnung:
Das Haus wurde ca. 1910 errichtet. Im Objekt befinden sich 38 Wohneinheiten. 2009 wurde die Fassade und 2024 der Eingangs- und der Hausflurbereich renoviert.
Ein Zimmer geht zur Simon-Dach Straße raus. Von diesem betritt man einen kleinen Balkon. Dieser lässt freien Blick auf das geschäftige Treiben in der Simon-Dach Straße zu.
Ein weiteres Zimmer ist hofseitig ausgerichtet und schottet die Wohnung hier stadtseitig ab.
Der Flur bietet aufgrund der Größe und der hier vorhanden großen Nische genügend Platz und Möglichkeiten für extra Stauraum. Idealerweise gehen alle Räume vom Flur ab.
Die Küche und das Bad sind zum Hof hin gelegen und verfügen über ein eigenes Fenster.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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132,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Wohnung 005-01
Sonstiges
Das Haus hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Die Hausverwaltung ist erfahrungsgemäß auf Zack!
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