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*Provisionsfrei* Frisch renovierte 3-Zimmer ETW in Krefeld-Hüls

47839 Krefeld-Hüls (Hüls) – Nordrhein-Westfalen
279.900 €
3
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses (Baujahr 1998) überzeugt auf ca. 79 m² mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnatmosphäre, die sofort für sich einnimmt.

Bodentiefe Fenster tauchen die Räume in natürliches Licht und schaffen ein offenes, großzügiges Raumgefühl – hell, freundlich und einladend. Die Wohnung wurde frisch modernisiert und ist sofort bezugsfertig: Hier müssen Sie nicht renovieren, sondern können direkt einziehen und genießen.

Ein echtes Highlight erwartet Sie im neu gestalteten Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche – modernes Design trifft auf spürbaren Komfort.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zum großzügigen Balkon mit Markise – der perfekte Rückzugsort für gemütliche Stunden an der frischen Luft, ob morgendlicher Kaffee oder entspannter Feierabend.

Die Lage rundet das Gesamtpaket ab: eine ruhige, äußerst gepflegte Wohnsiedlung im beliebten Krefelder Stadtteil Hüls, ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf Platz und Wohnqualität legen.

Optional steht eine Garage für zusätzlich 20.000 € zur Verfügung.

Hinweis: Die Bilder entsprechen dem originalen Zustand der Wohnung und wurden nicht KI-generiert.

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Objekt-Nr
OM-473277
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
279.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.222 €
Gesamtkosten
ca. 302.121 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 279.900 €
Grunderwerbsteuer 18.194 € (6,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.084€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,81%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1998
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Kultur
Gastronomie
Natur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

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