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Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Bergblick und 2 Hobbyräumen!

83324 Ruhpolding – Bayern
689.000 €
4
Zimmer
148 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

DIE WOHNUNG
Diese großzügige Eigentumswohnung im Landhausstil befindet sich im Erdgeschoss in einem wunderschönen Zweifamilienhaus und umfasst rund 148 Quadratmeter Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine perfekt durchdachte Aufteilung mit gehobener Ausstattung: riesiges Wohnzimmer mit angrenzendem offenem, sonnendurchflutetem Küchen - und Essbereich. Am offenen Kamin verbringen Sie gemütliche Stunden. 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine umlaufende , teilweise überdachte Terrassen bieten viel Raum für die Familie.

DIE HOBBBYRÄUME
Ein zusätzliches Highlight dieses Angebots befindet sich im Untergeschoss. Auf weiteren ca. 77 qm Nutzfläche mit 2 abgeschlossenen Räumen mit Tageslicht sowie einem Hauswirtschaftsraum inklusive Duschbad und geräumiger Diele, finden Sie viel Platz für Ihre Hobbies oder Ihre Gäste.

DER AUSSENBEREICH
Den wunderschön gestalteten Gartenbereich mit Panoramablick können Sie über 3 verschiedene Zugänge erreichen.

DIE GARAGE
Die sehr großzügige Einzelgarage mit Zugang zum Garten bietet viel Platz für Ihr Fahrzeug und mehr!

Dieses seltene Angebot können Sie nach Absprache auch kurzfristig beziehen.

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Objekt-Nr
OM-473243
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. September 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
689.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.876 €
Gesamtkosten
ca. 721.875 €
Hausgeld mtl.
500 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 689.000 €
Grunderwerbsteuer 24.115 € (3,50%)
Notarkosten 5.783 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.577€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,61%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
77 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1988
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Holzböden im Wohn- und Esszimmer, offener Kamin, Holzdecken, Fußbodenheizung im Bad. Insgesamt befindet sich das Zweifamilienhaus in einem technisch und optisch hervorragenden Zustand.

Lage

Eingebettet in die idyllische Landschaft der Chiemgauer Alpen
bietet Ruhpolding eine perfekte Mischung aus traditionellem
Charme, unberührter Natur und moderner Lebensqualität.
Der charmante oberbayerische Ort ist weit über die Grenzen
hinaus als Paradies für Aktivurlauber und Erholungssuchende
bekannt. Ob Wandern vor majestätischer Bergkulisse im Som-
mer oder Wintersport – hier schlägt das Herz von Naturliebha-
bern höher.
Eine hervorragende Infrastruktur mit perfekter Anbindung,
herzliche Gastfreundschaft und ein lebendiges kulturelles Leben
machen Ruhpolding nicht nur zu einem begehrten Urlaubsziel,
sondern auch zu einem traumhaften Lebensmittelpunkt..

Das Zweifamilienhaus im Landhausstil liegt am westlichen
Ortsrand Ruhpoldings in einer exklusiven und begehrten Wohn-
gegend.

Lage-Check

Natur
Sport
Kinderfreundlich
Gesundheit
Gastronomie
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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Angebot von: Robert Heinzmann