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Attraktive Stadtwohnung mit Wohlfühlambiente

22529 Hamburg (Lokstedt)
475.000 €
2,5
Zimmer
72 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese moderne und äußerst gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung präsentiert sich als ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Komfort und eine attraktive Wohnlage legen. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung, während die großen, bodentiefen Fensterelemente die Räume mit Licht durchfluten und ein angenehmes Wohnambiente schaffen.

Im vergangenen Jahr wurden die Fenster der Südwestseite inklusive Außenjalousien erneuert, was nicht nur energetische Vorteile bietet, sondern auch den modernen Gesamteindruck der Wohnung unterstreicht.

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Objekt-Nr
OM-473197
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.585 €
Gesamtkosten
ca. 507.584 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €
Hausgeld mtl.
488 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 475.000 €
Grunderwerbsteuer 26.125 € (5,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,66%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2000
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

Der Wohnbereich überzeugt mit hochwertigem Parkettboden und einer Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Die helle Einbauküche fügt sich harmonisch in den angrenzenden Essbereich ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden
(Kaufpreis: € 25.000,00) – ein wertvoller Vorteil in dieser gefragten Wohnlage.

Das Duschbad ist zeitlos gestaltet und gepflegt. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Max Tau Straße im beliebten Hamburger Stadtteil Lokstedt, einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Nordwesten. Lokstedt verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig schnell in der City sein möchten.

Lokstedt ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün, kleinen Parks und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Max-Tau-Straße liegt besonders ruhig, abseits des Durchgangsverkehrs, und bietet ein familienfreundliches, sicheres Wohnumfeld. Zahlreiche Grünflächen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung:
U Bahn sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangt man zügig zur A7, A23 und in die Hamburger Innenstadt. Der Flughafen Hamburg ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Sport
ÖPNV
Gesundheit
Kultur
Kinderfreundlich
Nachtleben
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
81,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Impressum:
TekPek Haus- und Wohnungsverwaltung
Tekla Pekruhl
Birkenweg 3, 25337 Kölln-Reisiek
Email: tekpek@gmx.de
Gewerbeerlaubni­­s gem.§34cGewO wurde erteilt:
Amt Elmshorn Land Lornsenstraße, Elmshorn
USt-IDNr.:DE25993332­­5
zuständige Aufsichtsbehörde:IHK zu Kiel, Bergstraße 2 24103 Kiel

Online-Streitbeilegung­­ gem. Artikel 14 Abs. 1 ODR-VO
Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.

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Angebot von: Tekla Pekruhl