Haus zu verkaufen, 153 m², Grundstück 1.640 m².

Ich biete zum Verkauf mein persönlich besessenes und sehr gut gepflegtes Haus an, das sich durch eine vollständige Ausstattung und ein angenehmes Interieur auszeichnet. Das Haus mit 5 Zimmern und einer Küche (5+kk) bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen, sowohl im Wohnbereich des Hauses als auch auf dem angrenzenden, großzügigen Grundstück. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 als Neubau errichtet, die Einbau eines Wohnraums im Dachgeschoss erfolgte im Jahr 2009. Im Jahr 2012 wurden zwei Stahlgaragen, ein Parkplatz und befestigte Flächen mit Pflastersteinen angelegt. Im Jahr 2021 wurde eine neue Fassade angebracht und die gesamte Umzäunung mit einem neuen Eingangstor zum privaten Parkplatz für 5 Fahrzeuge renoviert. Das Haus ist nicht unterkellert, sondern verfügt über ein Wohnhaus im Erdgeschoss und einen Wohnraum im Dachgeschoss mit Walmdach. Die Konstruktion des Gebäudes besteht aus einem Velox-System (Betonkonstruktion mit integrierter Wärmedämmung). Die Deckenkonstruktion im Erdgeschoss ist ebenfalls im gleichen System – eine Betondecke. Der Dachstuhl ist aus Holz mit Dämmung zwischen den Sparren, die Dacheindeckung besteht aus Stahlprofilplatten (Satjam). Im Dachgeschoss befinden sich in jedem Raum Holz-Velux-Dachfenster. Die Fassade ist mit einer dünnschichtigen Putz verkleidet, die Fensteröffnungen sind mit Kunststofffenstern und die Eingangstür ist aus Kunststoff. Die Innenwände sind aus Ziegeln und Gipskarton. Der Zugang zum Wohn-Dachgeschoss (2 Schlafzimmer und ein separates Badezimmer) erfolgt über die vorhandene Stahl-Wendeltreppe. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, eine Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Vom Eingangsbereich aus gelangt man über die Treppe in das Dachgeschoss.

Im Wohn-Dachgeschoss befindet sich ein Flur, der Zugang zu einem separaten Badezimmer mit WC bietet, sowie separate Eingänge zu den 2 Schlafzimmern. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Radik-Heizkörpern und einer Gastherme Protherm 12 KTV (12 kW) mit Warmwasserbereitung. Im Wohnzimmer befinden sich ein Kaminofen mit 6 kW, der über einen wasserführenden Wärmetauscher mit einem Pufferspeicher verbunden ist. Bei der Holzbeheizung des Pufferspeichers ist der Betrieb der Gastherme nicht erforderlich. Auf dem Dach ist ein Solarkollektor installiert, der mit einem 500-Liter-Pufferspeicher verbunden ist. Das Haus ist an die öffentlichen Versorgungsnetze angeschlossen, einschließlich Anschluss für Kabelfernsehen und O2. Das Haus verfügt über einen eigenen Brunnen für Brauchwasser mit einer Pumpe zur Gartenbewässerung. Vollständige Umzäunung. Energieausweis: Energieeffizienzklasse B, 78,6 kWh(m2.Jahr).

Die Bebauungsfläche beträgt 90,8 m², die gesamte Wohnfläche beträgt 153 m². Das Grundstück mit einer Fläche von 1640 m² bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, Gartenarbeit oder weitere individuelle Anpassungen, beispielsweise auch ein weiterer Bau. Das angebotene Objekt ist mit dem Energielabel B für die Energieeffizienz des Gebäudes gekennzeichnet, was auf seine moderne Energieeffizienz hinweist. Zum Verkauf gehören auch 2 separate Garagen, und es stehen zusätzlich 7 Stellplätze auf einem eingezäunten Grundstück mit Einfahrtstor zur Verfügung. Das Haus ist voll ausgestattet, was einen sofortigen und komfortablen Einzug in ein hochwertiges Wohnobjekt ermöglicht, ohne dass weitere Investitionen in Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Interessenten können mich für weitere Informationen und eine Besichtigung des Objekts über die Nachrichtenfunktion kontaktieren. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und eventuelle persönliche Besuche.