TOP 2,5-Zimmer-Maisonette Provisionsfrei! – Wuppertal Barmen

Provisionsfrei! TOP 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung Wuppertal-Barmen Eigennutzer o. Kapitalanleger

Renditestark­ – sofort bezugsfrei – Ohne Maklergebühr!!

Kapitalanlag­e oder neues Zuhause? Diese hochwertig und äußerst modern renovierte 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet beides. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss, die durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind.

Ideal gelegen in Wuppertal-Barmen, überzeugt sie durch modernes Wohngefühl, clevere Raumaufteilung und ein attraktives Renditepotenzial von 6 % und mehr – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

✅ Highlights im Überblick:
- Provisionsfrei – Kauf direkt vom Eigentümer
- Hochwertige Wohnung – sofort bezugsfertig
- Eichenparkett, großformatige Fliesen, Barrierefreie Dusche
- 2,5 lichtdurchflutete Zimmer auf zwei Ebenen: Erdgeschoss & 1 OG
- Stilvolles Tageslichtbad + separates Gäste-WC
- Zur Wohnung gehört ein großer Hobbyraum mit ca. 22 m²; hiervon wurden ca. 5 m² bei der angegebenen Gesamtfläche von ca. 60 m² berücksichtigt

Attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite:
Die Wohnung wurde bereits in Vermietungstests evaluiert – verlässliche Daten statt bloßer Schätzungen:

- Kaltmiete-Potenzial: 720 €/Monat (12 € / m²) und mehr möglich
- Brutto-Mietrendite: ca. 6 % und mehr möglich
- Hausgeld: ca. 450€ / Monat
- Davon ca. 300 € auf den Mieter umlagefähig
- Nicht umlagefähige Kosten inkl. Instandhaltungsrücklage: ca. 150 € / Monat

Vermietungsservice möglich: Sie möchten investieren, aber sich nicht um die Vermietung kümmern? Kein Problem – wir kennen die Gegend sehr gut und haben bereits mehrere Einheiten in dieser Lage erfolgreich vermietet. Gerne unterstützen wir Sie bei der Neuvermietung.

Vereinbaren Sie Ihr Besichtigungstermin unter 0173 9539174.

📍 Lage: Urban & gut angebunden
Die Immobilie liegt in belebter Wohngegend in Wuppertal-Barmen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Ärzte, Fitnessstudios und Parks. ÖPNV-Anbindung sowie die A46 sind in direkter Nähe – auch Düsseldorf erreichen Sie in kurzer Zeit.