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Neuwertige 2-Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon

65439 Flörsheim am Main – Hessen
299.000 €
2
Zimmer
62 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne und lichtdurchflutete Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer absoluten Wohlfühlatmosphäre. Während ähnliche Objekte in der Umgebung oft Wünsche offenlassen, punktet diese Einheit mit durchdachten Highlights, die das Leben einfach schöner machen.

###Die Highlights auf einen Blick

Zukunftssicherer Energiestandard: Nachhaltigkeit wird hier großgeschrieben. Dank des hervorragenden und modernen Energiestandards der Immobilie profitieren Sie nicht nur von einem grünen CO₂-Fußabdruck, sondern auch von dauerhaft niedrigen Nebenkosten. Ein echtes Plus in der heutigen Zeit!

Wohlfühloase im Freien: Der großzügige Balkon ist das absolute Herzstück für entspannte Stunden. Er ist direkt zum idyllischen Grünpark ausgerichtet – perfekt, um den Feierabend zu genießen, weit weg vom Alltagsstress.

Wellness-Bad­ezimmer: Kein Entweder-oder mehr! Das stilvolle Badezimmer bietet Ihnen den vollen Komfort: Eine erfrischende Dusche für den schnellen Start in den Tag und eine gemütliche Badewanne für ausgiebige Entspannungsmomente am Wochenende.

Die Wohnung überzeugt durch einen cleveren Grundriss, hochwertige Materialien und viel Stauraum durch die in der Wohnung integrierte Abstellkammer und einem zusätzlich großzügigen Kellerraum.

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Objekt-Nr
OM-472838
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. September 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.331 €
Gesamtkosten
ca. 321.331 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
170 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Grunderwerbsteuer 17.940 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.158€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,81%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2018
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Gute Nachricht für Hobbyköche: Die gepflegte Einbauküche ist bereits perfekt eingepasst und im Kaufpreis enthalten. Es kann also sofort losgekocht werden!

Lage

Die Lage in Flörsheim am Main bietet die perfekte Balance: Sie wohnen ruhig und naturnah direkt am Grünpark, sind aber gleichzeitig hervorragend an die Infrastruktur des Rhein-Main-Gebiets angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Einkaufen
Gesundheit
Sport
Gastronomie
Kinderfreundlich
Natur
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
62,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Fazit: Eine Traumimmobilie für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Energieeffizienz, Komfort und eine grüne Lage legen.

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Die Besichtigungen finden gebündelt an einem Blocktermin statt. Bitte beachten Sie, dass für die Vergabe eines Besichtigungstermins die Vorlage eines aktuellen Finanzierungsnachweises bzw. einer Bonitätsbestätigung Ihrer Bank erforderlich ist. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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