Mit Garten - 3,5 Zimmer im EG – ZENTRUM Neugablonz | NEU - Energiehaus | + Küche + Stellplatz

Zur Vermietung eine moderne und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche, 3 Meter Deckenhöhe und eigenem Garten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ein helles, großzügiges Raumgefühl. Die Deckenhöhe von über 3 m, große Fensterflächen und die moderne Ausstattung schaffen ein hochwertiges und freundliches Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Wunsch nach zusätzlichem Raum.

Im Erdgeschoss ist eine angenehme Fußbodenheizung verbaut. Der Boden ist mit hochwertig verklebtem Vinyl ausgestattet.
Eine Videosprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung verfügt über eine bereits enthaltene Einbauküche inklusive Elektrogeräten wie Kühlschrank, Kochfeld/Herd, Backofen und Dunstabzugshaube. Die Einbauküche ist bereits in der Kaltmiete enthalten; es fällt keine separate Küchenmiete zusätzlich an.

Das Objekt wurde im Rahmen einer hochwertigen Kernsanierung umfassend modernisiert und als KfW-55-EE-Energieeffizienzhaus­ ausgeführt.
Die energieeffiziente Bauweise mit gedämmter Fassade, gedämmten Bodenflächen, 3-fach isolierten und schallgedämmten Fenstern sowie moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Nebenkosten inklusive Heizkosten.

Auch das Warmwasser wird zentral über die Haustechnik bereitgestellt — ohne Durchlauferhitzer in der Wohnung. Durch die zentrale Warmwasserversorgung in Verbindung mit der Wärmepumpe und der Frischwasserstation sind die Warmwasserkosten besonders gering und hygienisch.

Direkt vor der Tür vom Rewe - für kleine Einkäufe in Fußnähe.

Die Wohnung befindet sich in Kaufbeuren-Neugablonz, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil von Kaufbeuren. Neugablonz bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Gastronomie, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Stadtteil. Besonders der Bereich rund um den Neuen Markt bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf.

Die Kaufbeurer Innenstadt und der Bahnhof sind mit dem Stadtbus gut erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch: Über die B12 besteht eine gute Anbindung in Richtung Kaufbeuren/Zentrum, Buchloe/München sowie Kempten/Allgäu. Die Lage eignet sich damit ideal für Mieter, die eine gute Erreichbarkeit, kurze Wege im Alltag und modernes Wohnen miteinander verbinden möchten.