„Top‑Lage im Wohngebiet: Willkommen sind Dienstleistung, Handel, Gesundheit und Gastronomie“

Die angebotene Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Multi Tenant Gewerbeliegenschaft in der Gerhart Hauptmann Straße 2 in Borna.
Die Einheit verfügt über eine breite Schaufensterfront, die eine sehr gute Sichtbarkeit gewährleistet und ideal für Dienstleistungs , Gesundheits oder Handelskonzepte geeignet ist.
Der Grundriss ist klar geschnitten, flexibel nutzbar und ermöglicht sowohl offene Verkaufsflächen als auch abgetrennte Behandlungs oder Beratungsräume.
Ein separater Eingang, gute Belichtung und die direkte Lage an den Kundenparkplätzen sorgen für eine hohe Frequenz und einfache Erreichbarkeit.

Die Fläche ist sofort verfügbar und eignet sich besonders für:
Physiotherapie / Ergotherapie
Tierarzt / Tierphysio
Kosmetik / Beauty / Studio
Büro / Dienstleistung
Paketshop / Nahversorgung
Spezialhandel (Reparatur, Technik, Boutique)

Die technische Infrastruktur ist solide, Anschlüsse sind vorhanden, und die Fläche kann mit überschaubarem Aufwand an individuelle Nutzungskonzepte angepasst werden.

Die Ladenfläche liegt inmitten eines gewachsenen Wohngebiets in Borna, das durch eine hohe Nachfrage nach Nahversorgung und Dienstleistungen geprägt ist.
Die Gerhart Hauptmann Straße ist eine gut frequentierte Wohngebietsachse, die sowohl von Anwohnern als auch von Besuchern regelmäßig genutzt wird.

Die Lagevorteile im Überblick:
Wohngebietslage → konstante Laufkundschaft
Mischgebietsaus­weisung → hohe Nutzungsflexibilität (Dienstleistung, Büro, Praxis, Handel, Gastro)
Direkte Sichtbarkeit von der Straße und den Parkflächen
Gute Erreichbarkeit per PKW und ÖPNV
Ausreichend Parkplätze unmittelbar vor der Einheit

Etabliertes Umfeld mit Fitnessstudio, Sanitätshaus, Friseur und Getränkemarkt als Frequenzbringer.

Durch die Nähe zu Leipzig und die wachsende Nachfrage im Umland ist Borna ein attraktiver Standort für Gewerbetreibende, die von stabilen Wohnquartieren und lokaler Kundenbindung profitieren möchten.