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Saniertes Haus in Sandhausen mit Garage, Terrasse & Smart Home – provisionsfrei
69207 Sandhausen – Baden-WürttembergZum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Sandhausen, das 2025–2026 umfassend saniert und modernisiert wurde.
Das Haus bietet ca. 107 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, moderne Küche, Terrasse, Garage, Gewölbekeller und zusätzliche Abstellflächen im Dachgeschoss.
Besonders praktisch: Ein Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss – ideal für Familien, Paare, Homeoffice oder Käufer, die langfristig komfortabel wohnen möchten.
Das Haus verfügt über keine klassische Garten- oder Rasenfläche, bietet dafür jedoch einen pflegeleichten Innenhof und eine schöne Terrasse zum Entspannen.
Kaufpreis: 410.000 €
Provisionsfrei
Highlights
• freistehendes Einfamilienhaus in Sandhausen
• ca. 107 m² Wohnfläche
• 3 Schlafzimmer, davon eines im Erdgeschoss
• 2 Badezimmer
• moderne Küche
• Terrasse und Garage
• kleiner Gewölbekeller
• zusätzliche Abstellflächen im Dachgeschoss
• neue Gasheizung von November 2025
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• neue Fenster
• neue Wasser- und Elektroleitungen
• Dach und Fassade gedämmt
• elektrische Rollläden
• praktische Smart-Home-Elemente
• Vorbereitung für Klimaanlage und Solaranlage mit Wallbox vorhanden
• umfassend saniert und modernisiert 2025–2026
Ein Energieausweis aus August 2020 liegt vor.
Da das Haus danach umfassend saniert und modernisiert wurde, befindet sich ein neuer Energieausweis aktuell in Erstellung. Die neuen Angaben werden nachgereicht, sobald dieser vorliegt.
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Objekt-Nr
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OM-472537
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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410.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 26.234 €
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Gesamtkosten
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ca. 436.233 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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33 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1895
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Ausstattung
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Terrasse, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus wurde 2025–2026 umfassend saniert und modernisiert. Erneuert bzw. modernisiert wurden unter anderem Heizung, Fenster, Wasserleitungen, Elektroleitungen, Bäder, Küche sowie die Dämmung von Dach und Fassade.
Das Haus verfügt über praktische Smart-Home-Elemente: Die moderne Klingelanlage, Elektrorollläden, die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie die Elektrik im Schlafzimmer im Erdgeschoss können bequem per Smartphone über das Internet gesteuert werden.
In der Garage sind Vorbereitungen für eine Wallbox und Solaranlage (Speicher) vorhanden. Die Garage ist gedämmt und bietet neben dem Dachgeschoss zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Der kleine Gewölbekeller befindet sich in gutem, altersentsprechendem Zustand.
Lage
Sandhausen ist eine beliebte Wohnlage im Rhein-Neckar-Raum mit guter Anbindung nach Heidelberg, Walldorf, Wiesloch, Leimen und in die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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198,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Evgenia Dück
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