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* Blick ins Grün mit viel Sonne; 2 Balk.; EBK; Top Lage vor d. Toren Münchens; nwtg; attr. Grundriss
85652 Landsham bei Kirchheim (Landsham) – BayernDie schön geschnittene, moderne 3-Zi Wohnung mit attraktivem Grundriss befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten kleinen 2-geschossigen Mehrfamilienhauses (6 WE).
Die Wohnung liegt in einer kleinen Wohnanlage im idyllischen Landsham bei Kirchheim (München) abseits der Zufahrtsstraße. Morgens haben Sie Sonne im Schlafzimmer und nachmittags/abends lange Sonne im Wohnzimmer. Zwei Balkone (Süd- und Westausrichtung) bieten reichlich Platz an der frischen Luft.
Das Gebäude ist zudem sehr gut wärmegedämmt.
Sie werden sich wohlfühlen!
I N T E R E S S E ?
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Einzeltermin!
-> Ich freue mich, wenn Sie sich hierfür kurz vorstellen:
- Wieviele Personen ziehen ein? Welche Haustiere kommen mit?
- Frühestmöglicher Einzugstermin?
- Idealerweise kurz Ihre Motivation für die Wohnungssuche
Vielen herzlichen Dank!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-472100
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.630 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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210 €
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Mietsicherheit
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4.000 €
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Miete Garage/Stellplatz
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70 €
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2001
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Zur Wohnung gehört eine top-moderne, neuwertige Einbauküche mit Geschirrspüler. Die freistehende Kühl-Gefrier-Kombination von Liebherr ist fabrikneu & unbenutzt.
- Die Küche präsentiert sich mit einem gefliesten Boden in edlem Dunkelgrau – modern, pflegeleicht und ein schöner Kontrast zu den hellen Fronten.
- Von der großzügigen Diele aus sind alle Wohnräume erreichbar. Der vor Kurzem neu verlegte Laminatboden verleiht der Wohnung eine warme und zugleich moderne Atmosphäre.
- Das neu renovierte Badezimmer mit Badewanne überzeugt mit weißen Hochglanzfliesen und einer Granitbordüre. Der Boden ist mit modernen dunklen Fliesen versehen. Alle Armaturen, WC, Waschbecken, Handtuch- und Toilettenpapierhalter sowie moderne Deckenspots sind neu und unbenutzt.
- Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone in Süd-Westlage. Sie bieten einen herrlichen Blick auf die gepflegte Grünanlage – ideal zum Entspannen im Freien und zum Sonnenbaden. Der Zugang erfolgt direkt vom Wohnzimmer aus.
- Die großzügigen bodentiefen Fenster in allen Räumen lassen viel Licht in die Wohnung, sodass diese sehr hell und warm wirkt.
- Praktisch und komfortabel: Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
- Zur Verfügung steht ein komfortabler, heller Einzel-Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) mit direktem Zugang zum Treppenhaus sowie ein ca. 5 m² großes Kellerabteil.
- Ein gepflegter Fahrradraum und ein Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
- Ein im Innenhof befindlicher Gemeinschaftsgarten kann ebenfalls genutzt werden.
- Landsham bietet gute digitale Infrastruktur: Highspeed-Internet (z. B. Telekom VDSL 250 Mbit/s) ist verfügbar, Glasfaser folgt in Kürze.
- In allen Wohnräumen finden Sie digitale TV- und Telefonanschlüsse.
- Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben und präsentiert sich sofort bezugsfertig bzw. nach Vereinbarung.
Lage
- Nur 17 km östlich vom Münchner Stadtzentrum gelegen.
- Die S-Bahn-Station Grub mit kostenlosem Park-&-Ride-Parkplatz befindet sich im Nachbarort (ca. 2 km); von dort erreichen Sie die Innenstadt in rund 20 Min.
- Eine Busverbindung zur S-Bahn verkehrt regelmäßig, die Haltestelle liegt nur etwa 100 m entfernt.
- Die Autobahnen A99 (Ostumfahrung München) und A94 (München–Passau) sind jeweils in ca. 5 Min. erreichbar, der Flughafen München in ca. 25 Min.
- Im Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Bäckerei, Supermarkt, Tankstelle, Restaurants, Eisdiele, Friseur, Ärzte, Reisebüro und Kindergärten.
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten – darunter Edeka, Baumärkte, Einrichtungshäuser (XXXLutz, Segmüller), Räter- & Brunnen-Einkaufszentren sowie Discounter wie Aldi, Lidl und Penny - liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
- Das große Einkaufszentrum „Riem Arcaden“ mit U-Bahn-Anschluss und kostenfreiem Park-&-Ride liegt nur ca. 8 km entfernt.
- Zahlreiche Badeseen, das Naturschutzgebiet „Speichersee“ sowie der neu angelegte Park der Landesgartenschau in Kirchheim sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
- Der Ort bietet zudem ideale Voraussetzungen für Lauf- und Fahrradrouten in naturnaher Umgebung.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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78,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss
Sonstiges
- Die Betriebskosten dieser Wohnung bewegen sich auf einem niedrigen Niveau!
- Der Ort Landsham liegt im Vorwahlbereich von München (089)
- Provisionsfrei von privat
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Angebot von: Hr. Huber
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