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Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz in Immenstaad

Spiegelberg 1, 88090 Immenstaad am Bodensee – Baden-Württemberg
1.240 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit 90 m² Wohnfläche und Alpenblick befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Immenstaad am Bodensee. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung und bietet ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Berufstätige im Homeoffice.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Südausrichtung und direktem Zugang zum großen Südbalkon. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über viel Tageslicht und können entspannte Stunden im Freien verbringen.

Auch das Schlafzimmer sowie das weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Ankleide, Gästezimmer oder Homeoffice.

In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der der Wohnung ein modernes und freundliches Ambiente verleiht.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und kann für 70 € pro Monat angemietet werden.

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Objekt-Nr
OM-472086
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. August 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.240 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
280 €
Mietsicherheit
3.500 €
Miete Garage/Stellplatz
70 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Angaben zur Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank
- Großer Südbalkon
- Hochwertiger Vinylboden mit Trittschallschutz in allen Wohnräumen
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
- Separates WC
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (70 €/Monat)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Lage

Die Lage in Immenstaad am Bodensee verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie die Uferpromenade und der Bodensee sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten die Nähe zu Friedrichshafen und die gute Verkehrsanbindung eine hohe Lebensqualität für Beruf und Freizeit.

Lage-Check

Sport
350m
Gesundheit
150m
Natur
500m
Gastronomie
500m
Kinderfreundlich
100m
Einkaufen
150m
Kultur
1.5km
Nachtleben
500m
ÖPNV
100m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
99,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

Bezugsfrei ab 1. August oder nach Vereinbarung.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Eduard Wiedenbeck