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Erstbezug nach Sanierung - optional inkl. Klimaanlage! 3-Zi mitten in Uerdingen, fußläufig zum Rhein
Nikolausweg, 47829 Krefeld (Uerdingen) – Nordrhein-WestfalenFrisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Krefeld-Uerdingen. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und bietet modernen Komfort für Paare, kleine Familien oder Singles, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice oder ein Hobby suchen.
Highlights der Wohnung:
- Erstbezug nach vollständiger Sanierung: Neues Bad, neue Elektrik, Heizkörper, Wände, Böden, Innentüren
- Flexibler Grundriss: 3 Zimmer - ideal für Wohnen, Schlafen und Homeoffice oder Kind
- Modernes Bad: Komplett neues Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Abstellraum in der Wohnung
- Separater, privater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftlicher Wäscheraum + Fahrradkeller
- Ein extra breiter Stellplatz (3m Breite) auf dem Innenhof gehört zur Wohnung (+45€)
- OPTIONAL: Einbau einer Klimaanlage
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-472053
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. August 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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750 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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100 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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145 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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245 €
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Mietsicherheit
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2.250 €
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Miete Garage/Stellplatz
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45 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1969
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Ausstattung
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Keller
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Angaben zur Ausstattung
Alle restlichen Renovierungsarbeiten (Montage neue Heizkörper, Installation Steckdosenabdeckung) werden bis zum Einzug vollständig durchgeführt.
Optionales Angebot: Klimaanlage
Auf Wunsch bauen wir eine professionelle Klimaanlage für Sie ein – dies ist ein reines Zusatzangebot unsererseits und keine Voraussetzung für die Anmietung.
Da der Einbau mit zusätzlichen Kosten verbunden ist, würde sich die Miete um monatlich +50€ Kaltmiete zzgl. 10–15€ Nebenkosten (Wartung) erhöhen.
Wenn Interesse besteht, kann der Einbau flexibel abgesprochen werden – gerne auch erst im nächsten Frühjahr, damit Sie die Kosten im laufenden Jahr 2026 sparen.
Lage
Die Wohnung befindet sich auf dem Nikolausweg in Krefeld Uerdingen – eine ruhige und gut angebundene Wohnlage mit bester Infrastruktur. Die schöne Rheinpromenade sowie die Uerdinger Innenstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sehr gute Anbindung in die Nachbarstädte Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach, Duisburg.
Bahnhof Krefeld Uerdingen fußläufig erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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97,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Keine Raucher. Keine Haustiere.
Mietkonditionen:
- Mindestmietdauer: 1 Jahr
- Mietvertrag als Indexmietvertrag
- Einzugstermin: ab 01.08. möglich
- Ein extra breiter Stellplatz (3m Breite) auf dem Innenhof gehört zur Wohnung (+45€)
- Nichtraucherwohnung
- Keine Haustiere
Besichtigungstermine:
Die Besichtigungen finden voraussichtlich am kommenden Freitag, 10.07. Nachmittag/frühen Abend statt.
Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht mit ein paar kurzen Infos zu Ihrer Person (Beruf, gewünschter Einzugstermin)!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Herr Grüter
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