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Erstvermietung nach umfassender Modernisierung: Dachgeschosswohnung mit Loggia, EBK und modernem Bad
22767 Hamburg (Altona-Altstadt)Diese hochwertig modernisierte Dachgeschosswohnung in der Holstenstraße 70 wird erstmals nach umfassender Modernisierung vermietet und ist bezugsfertig.
Die Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und eine für die Größe sehr gut nutzbare Raumaufteilung. Neben der modernen Wohnküche mit Essbereich stehen ein angrenzender Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein kleiner zusätzlicher Raum zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Atelier.
Besonders angenehm ist die Loggia zum ruhigen Innenhof. Dadurch bietet die Wohnung trotz der sehr zentralen Lage einen geschützten Rückzugsort.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Fenster, Türen, Böden, Wand- und Deckenflächen, Leitungen und Anschlüsse, das Badezimmer sowie die Küche. Es handelt sich um eine Erstvermietung nach umfassender Modernisierung im Sinne des § 556f Satz 2 BGB.
Die Wohnung eignet sich besonders für eine Einzelperson oder ein Paar, das zentral wohnen möchte und Wert auf eine hochwertige Ausstattung, eine flexible Raumaufteilung und einen ruhigen Rückzugsort legt.
Die Wohnung ist bezugsfertig und hochwertig ausgestattet.
Die Nettokaltmiete beträgt 1.400,00 €. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von ca. 200,00 €. Die Gesamtmiete liegt damit bei ca. 1.600,00 €.
Warmwasser und Haushaltsstrom werden separat durch den Mieter abgerechnet.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-472010
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Übernahme ab
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15. Juli 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.400 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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200 €
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Mietsicherheit
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4.200 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1910
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
neue Einbauküche
Induktionskochfeld
Backofen
Geschirrspüler
Mikrowelle
große Samsung Kühl-Gefrierkombination
neue Samsung Waschmaschine
modernes Badezimmer mit neuer Dusche
neuer Spiegel und neue Beleuchtung im Badezimmer
hochwertiger Holzfußboden in den Wohnräumen
neue Fenster und Türen
Loggia zum ruhigen Innenhof
kleines separates Arbeitszimmer / Homeoffice
flexible Raumaufteilung
Erstvermietung nach umfassender Modernisierung
Lage
Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage zwischen Schanze, Altona, St. Pauli und Ottensen.
Die S-Bahn-Station Holstenstraße ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Schanze, die Reeperbahn sowie Altona/St. Pauli sind ebenfalls schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Festland Schwimmbad mit Saunawelt liegt nur ca. 5 Minuten entfernt.
Mehrere öffentliche Parks befinden sich direkt im Umfeld der Wohnung. Auch die Fahrradstraße Chemnitzstraße / Thadenstraße liegt in unmittelbarer Nähe, wodurch die Wohnung besonders gut für Fahrradfahrer angebunden ist.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter ÖPNV- und Fahrradanbindung, ruhiger Innenhofloggia und hochwertigem modernisierten Zustand macht die Wohnung zu einem besonderen Angebot in Hamburg-Altona/St. Pauli.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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79,15 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Aktueller Energieausweis
Sonstiges
Es wird ein unbefristeter Mietvertrag angestrebt.
Haustierhaltung ist nicht gewünscht und nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters möglich.
Eine Untervermietung, insbesondere eine kurzzeitige, gewerbliche oder touristische Weitervermietung, ist nicht gewünscht und nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters zulässig.
Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung mit Angaben zu den einziehenden Personen, dem gewünschten Einzugstermin, der beruflichen Situation sowie Ihrer Erreichbarkeit.
Vollständige Bewerbungen inklusive relevanter Unterlagen und Nachweise werden bevorzugt berücksichtigt. Bitte nennen Sie außerdem Ihre zeitlichen Verfügbarkeiten für eine mögliche Besichtigung.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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