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Großzügige und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Einbauküche und Garage

61440 Oberursel (Oberursel (Taunus)) – Hessen
500.000 €
3
Zimmer
111 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960, das in den Jahren 2014/2015 umfassend modernisiert wurde. Die hochwertige Ausstattung und die energieeffiziente Gebäudetechnik bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.

* Fenster mit 3-fach-Verglasung
* Elektrische Rollläden
* Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Separates Gäste-WC
* Hochwertiges Echtholzparkett
* Moderne Einbauküche
* Energieeffiziente Gasheizung mit Solaranlage
* Energieeffizienzklasse B (54,99 kWh/m²a)

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche sowie 2 Balkone die zusätzlichen Wohnkomfort und eine attraktive Außenfläche bietet. Zur Wohnung gehört eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz – Platz für zwei Fahrzeuge, ein in dieser Lage seltener und werthaltiger Vorteil.

Die Wohnung ist derzeit zu folgenden Konditionen vermietet:

Nettokaltmiete: 1.300 € / Monat
Betriebskostenvorauszah­lung: 300 € / Monat
Miete Stellplatz: 80 € / Monat

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Objekt-Nr
OM-471936
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.865 €
Gesamtkosten
ca. 536.865 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €
Hausgeld mtl.
400 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 500.000 €
Grunderwerbsteuer 30.000 € (6,00%)
Notarkosten 4.558 € (0,91%)
Grundbucheintrag 2.308 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.860€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,58%

Einzelheiten

Stockwerk
1. OG
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung: Es wurde Parkett verlegt, das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Zudem ist die Wohnung mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse B auf.

Lage

Oberursel (Taunus) liegt direkt nördlich von Frankfurt am Main und zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Frankfurter Speckgürtel. Die U-Bahn-Station Oberursel (U3) ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar – mit direkter Verbindung nach Frankfurt-Mitte. Schulen, Kindergärten, Einzelhandel und Gastronomie befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Gastronomie
Gesundheit
Kultur
Kinderfreundlich
ÖPNV
Natur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
54,99 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Es handelt sich um einen provisionsfreien Privatverkauf.

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