Ankommen und Wohlfühlen – Saniertes Reihenhaus mit großem Pool

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses liebevoll modernisierte Reihenhaus vereint Wohnkomfort, zeitgemäße Ausstattung und eine familienfreundliche Lage. Auf ca. 112 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch ihren äußerst gepflegten Zustand sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre.
Das im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Insgesamt stehen Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die großzügig gestaltete Außenanlage mit Swimmingpool, die im Jahr 2019 neu angelegt wurde. Hier genießen Sie entspannte Sommertage im eigenen Garten und schaffen sich Ihre persönliche Wohlfühloase.

Die wichtigsten Daten auf einen Blick
Objektart Reihenhaus
Baujahr 1964
Bauweise Massivbau
Wohnfläche ca. 112 m²
Nutzfläche ca. 45 m²
Grundstücksfläche ca. 294 m²
Geschosse 2
Zimmer 5
Badezimmer 3
Gäste-WC 1
Keller voll unterkellert
Energieeffizienz­klasse E
Heizungsart Gasheizung (2023 erneuert)
Balkonkraftwerk 800 Watt (2024 installiert)
Terrasse ca. 18 m² (6 m x 3 m)

Ausstattung und Modernisierungen
Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und umfangreich modernisiert. Dadurch präsentiert sie sich heute in einem äußerst ansprechenden und zeitgemäßen Zustand.

Durchgeführte Modernisierungen
2011
•Erneu­erung des Terrassenbodens
•Überdachung der Terrasse
2014
•Einbau moderner Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
•Elektrische Rollläden
•Einbau einer neuen Einbauküche
2015
•Neue Haustür
2019
•Neugestaltung der Außenanlage
•Errichtung des Swimmingpools (ca. 6,10 m x 3,60 m, Tiefe 1,20 m)
2023
•Erneuerung der Gasheizung
•Modernisierung der Elektroinstallation
•Neue Innentüren
•Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss
2024
•Installation eines 800-Watt-Balkonkraftwerks

A­ußenbereich
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Herzstück des Außenbereichs ist der großzügige Swimmingpool mit einer Größe von ca. 6,10x3,60m. Die überdachte Terrasse bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und schafft den idealen Rahmen für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.

Stellplätze
Zusätz­lich besteht die Möglichkeit, zwei Garagen anzumieten. Die monatliche Miete beträgt jeweils 60 € pro Garage.

Erbbaurecht
Der Erbbauzins beträgt 226,80€ p.a. und läuft noch bis 2061. Das Grundstück kann jederzeit bei der Stadt abgekauft werden, der Kontakt besteht. Aktueller Kaufpreis 38.500€.

Fazit
Dieses modernisierte Reihenhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Pflegezustand, zahlreiche zeitgemäße Modernisierungen und einen außergewöhnlich attraktiven Außenbereich mit großem Swimmingpool. Die familienfreundliche Lage in Altengroden, die gute Raumaufteilung sowie die umfangreiche Ausstattung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Einziehen, ankommen und wohlfühlen – hier erwartet Sie ein Zuhause mit vielen besonderen Extras.

Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Stadtteil Altengroden. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für kurze Wege im Alltag und macht die Lage besonders interessant für Familien, Berufstätige und Senioren.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
•Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
•Krankenhaus
•Ärztezentrum
•Schulen und Kindergärten
•Weitere Bildungseinrichtungen
•Gute Verkehrsanbindungen

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht diesen Standort besonders attraktiv.