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🏡 Split-Level-Doppelhaushälfte für Familien – mit Raum für eigene Wohnträume

73765 Neuhausen (Neuhausen auf den Fildern) – Baden-Württemberg
699.000 €
8
Zimmer
160 m²
Wohnfläche
307 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Die interessante Doppelhaushälfte in versetzter Split-Level-Bauweise schafft klar getrennte Wohnbereiche und verleiht dem Haus einen außergewöhnlichen Charakter. Familien profitieren von einer natürlichen Aufteilung in Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Freizeit.
Mit ca. 160 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern bietet es Familien außergewöhnlich viel Platz, um gemeinsam zu wachsen, zu leben und sich zu entfalten.
Die Räume sind hell, großzügig und flexibel nutzbar. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Lieblingsplatz. Gleichzeitig bietet das Haus Modernisierungspotenzial, sodass Sie Ihre eigenen Ideen und Wohnträume verwirklichen können.
Der Garten mit zwei Terrassen, Balkon und Dachterrasse schafft kleine Wohlfühlorte für jede Tageszeit: Frühstück in der Morgensonne, Spielen im Grünen, gemütliche Abende am Kamin oder entspannte Momente unter dem Sternenhimmel.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits installierte Wärmepumpe. Sie bildet eine moderne und zukunftsorientierte Grundlage für die Energieversorgung und ist ein Pluspunkt gegenüber vielen vergleichbaren Häusern dieser Bauzeit.

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Objekt-Nr
OM-471830
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 43.711 €
Gesamtkosten
ca. 742.710 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 699.000 €
Grunderwerbsteuer 34.950 € (5,00%)
Notarkosten 5.783 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.540€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
7
Nutzfläche
80 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• ca. 160 m² Wohnfläche
• ca. 80 m² Nutzfläche
• 8 Zimmer – ideal für Familien & Homeoffice
• Architektenhaus mit individuellem Grundriss
• Kamin für gemütliche Abende
• Wärmepumpe
• Garage im Haus
• Garten mit zwei Terrassen, Balkon & Dachterrasse
• Ruhige, familienfreundliche Lage

Modernisierung & Potenzial
Das Haus ist gepflegt und bietet gleichzeitig Raum für eigene Gestaltungsideen. Wer Freude daran hat, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu formen, findet hier die perfekte Basis: solide Bauweise und viel Platz.

Lage

Attraktive Lage

Neuhausen auf den Fildern gehört zu den gefragtesten Wohnlagen auf den Fildern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die gute Anbindung an Stuttgart, den Flughafen und die Messe macht den Standort zusätzlich attraktiv.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend – ideal für Familien.
S-Bahn befindet sich im Bau. Inbetriebnahme voraussichtlich ab 2029.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Natur
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
71,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

Privatverkauf – keine Käuferprovision. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Wichtiger Hinweis zu den Bildaufnahmen:
Um Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie zu zeigen, wurden einige Innenräume sowie der Gartenbereich digital aufbereitet (Virtual Staging). Die Bilder zeigen Einrichtungsbeispiele mit virtuell eingefügten Möbeln, dekorierten Elementen und digital angepassten Wandfarben. Auch der Außenbereich wurde für eine bessere Veranschaulichung digital verschönert. Die Immobilie wird im aktuellen, unmöblierten Zustand übergeben.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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