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Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort – exklusive ETW in Toplage von Neu Isenburg

Rheinstraße 60, 63263 Neu Isenburg (Neu-Isenburg) – Hessen
545.000 €
4
Zimmer
109 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint den Charme eines stilvollen Gründerzeithauses mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 109 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das heute nur noch selten zu finden ist.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der eher an ein repräsentatives Foyer als an einen klassischen Flur erinnert.

Von hier aus erschließen sich vier herrlich großzügige Wohnräume mit beeindruckenden Deckenhöhen von über 3 Metern, kunstvollem Original-Stuck, großen Fenstern, hochwertigem Parkett und einer außergewöhnlich hellen Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wurde renoviert, frisch gestrichen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zwei moderne Bäder mit hochwertigen Armaturen, ein separates Gäste-WC sowie eine Einbauküche bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.

Wer die oftmals kompakten Grundrisse moderner Neubauten kennt, wird den Unterschied sofort spüren: Hier erwarten Sie keine engen, funktionalen Räume, sondern großzügige Zimmer mit viel Luft, Licht und Charakter.

Besonders die große Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Leben ein – ideal für Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen.

Ein Balkon bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und rundet das Wohnangebot perfekt ab.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine massiv gemauerte Einzelgarage mit Stromanschluss – ein echter Mehrwert in dieser begehrten Wohnlage.

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Objekt-Nr
OM-471793
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.675 €
Gesamtkosten
ca. 584.674 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
300 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 545.000 €
Grunderwerbsteuer 32.700 € (6,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.027€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,58%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1908
Ausstattung
Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

HIGHLIGHTS:

ca. 109 m² Wohnfläche
Stilvoller Altbau aus dem Jahr 1908
4 großzügige Wohnräume
Repräsentativer Flur mit Foyer-Charakter
Deckenhöhen von über 3 Metern
Original-Stuck
Hochwe­rtiger Parkettboden
Frisch renoviert und gestrichen
Zwei neue Bäder mit hochwertigen Armaturen
Separates Gäste-WC
Moderne Einbauküche inklusive
Großzügige Wohnküche
Balkon
Sehr helle Räume durch große Fensterflächen
Gemauerte Einzelgarage mit Stromanschluss

Lage

Die Straße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Neu-Isenburg. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen in die Innenstadt.

Einkaufsmöglich­keiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Anbindung an Frankfurt – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – macht diesen Standort besonders attraktiv. Der Frankfurter Stadtwald sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Eine Wohnlage, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen ideal miteinander verbindet.

Lage-Check

Einkaufen
100m
Gastronomie
100m
Sport
600m
Kultur
400m
Gesundheit
300m
Nachtleben
200m
ÖPNV
150m
Kinderfreundlich
350m
Natur
200m

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
205,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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