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Traumhafte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Panoramablick über die Frankfurter Skyline – provisionsfrei
60388 Frankfurt (Bergen-Enkheim) – HessenDiese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung im historischen Frankfurter Stadtteil Bergen überzeugt mit einem hellen Wohnambiente, hochwertigem Vollholzparkett, einer umfassenden Renovierung sowie einem überdachten Balkon mit beeindruckendem Weitblick bis zur Frankfurter Skyline und bei klarer Sicht bis in den Spessart. Hier verbinden sich der Charme der Gründerzeit und moderner Wohnkomfort auf besondere Weise.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus mit klassischer Fassade und hohen Decken. Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet damit die Vorteile einer kleinen, überschaubaren Eigentümergemeinschaft.
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Objekt-Nr
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OM-471709
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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499.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.400 €
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Gesamtkosten
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ca. 535.399 €
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Hausgeld mtl.
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350 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1890
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Hochwertige Innenausstattung
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die sorgfältige Renovierung und die hochwertige Materialauswahl auf. In allen Wohnräumen wurde edles Vollholzparkett verlegt. Die Bäder sind mit modernen Fliesen ausgestattet.
Helle Räume mit zeitlosem Design
Frisch weiß gestrichene Wände sowie weiße Innentüren mit passenden Zargen schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre und bilden die ideale Grundlage für jede Einrichtung.
Großzügiges Tageslichtbad
Das moderne Hauptbad verfügt über zwei Fenster und bietet dadurch viel Tageslicht und eine angenehme Wohnqualität. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC – ebenfalls mit Fenster.
Einbauküche inklusive
Die hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Einziehen und sofort loswohnen – ohne zusätzliche Investitionen.
Balkon mit einzigartiger Aussicht
Der überdachte Balkon gehört zu den Highlights der Wohnung. Geschützt und großzügig gestaltet lädt er zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Der Blick reicht über die Frankfurter Skyline bis in den Spessart und macht diesen Außenbereich zu einem echten Lieblingsplatz.
Das Gründerzeithaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert:
Erneuerte Elektrik
Neuwertige Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen
Gedämmtes und instand gesetztes Dach mit Photovoltaikanlage
Erneuerte Fenster
Ideal für verschiedene Lebenssituationen
Diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Sofort bezugsfertig durch umfassende Renovierung und freie Übergabe
Ideal für Familien mit vier Zimmern, großem Balkon, Tageslichtbad und Gäste-WC
Perfekt für Homeoffice durch flexibel nutzbare Zimmer
Attraktiv für Eigennutzer, die historischen Charme mit moderner Ausstattung und einer der schönsten Wohnlagen Frankfurts verbinden möchten.
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, modernisiertem Gründerzeithaus, spektakulärer Aussicht und der besonderen Lage in Bergen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Lage
Bergen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Frankfurts und verbindet historischen Charme mit einer hohen Lebensqualität. Der über 1.000 Jahre alte Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und Weinbergen vermittelt eine besondere Atmosphäre, während das nahe Enkheimer Ried zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung bietet.
Infrastruktur
Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten sowie allen Schulformen.
Verkehrsanbindung
Mit den U-Bahn-Linien U4 und U7 erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in rund 20 Minuten. Mehrere Buslinien ergänzen die gute Anbindung. So genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Stadtteils, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Highlights auf einen Blick
* Provisionsfreier Kauf
* 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Grundriss
* Traumhafter Panoramablick über die Frankfurter Skyline bis in den Spessart
* Überdachter Balkon mit einzigartiger Aussicht
* Gründerzeithaus mit nur 3 Wohneinheiten
* Komplett renoviert und sofort bezugsfertig
* Hochwertiges Vollholzparkett in allen Wohnräumen
* Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Großzügiges Tageslichtbad mit zwei Fenstern
* Separates Gäste-WC mit Tageslicht
* Erneuerte Elektrik sowie Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen
* Gedämmtes Dach mit Photovoltaikanlage
* Ruhige Lage im historischen Frankfurter Stadtteil Bergen
* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants fußläufig erreichbar
* Kindergärten sowie alle Schulformen in unmittelbarer Nähe
* Sehr gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt (ca. 20 Minuten mit U4/U7)
* Ideal für Familien, Paare und Homeoffice
* Kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft
* Seltene Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und außergewöhnlicher Aussicht
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Angebot von: Ksenija Napoletani
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