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Genehmigter DG-Rohling | 2 Wohnungen | 161 m² Wohnfläche | Nähe Tempelhofer Feld
12051 Berlin (Neukölln)Zum Verkauf steht ein Dachgeschoss-Rohling in einem gepflegten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1914 mit insgesamt 24 Wohneinheiten.
Für den Ausbau liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Genehmigt sind zwei Wohneinheiten mit einer Bruttofläche von ca. 201 m² und einer geplanten Wohnfläche von ca. 161 m². Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse und bieten die Möglichkeit, hochwertigen Wohnraum über den Dächern Berlins zu schaffen. Natürlich können die Grundrisse auch geändert und die Aufteilung angepasst werden.
Es gibt eine Kostenbeteiligung der WEG (siehe unten). Die vorhandene Baugenehmigung ermöglicht einen zeitnahen Projektstart und bietet ein hohes Maß an Planungssicherheit.
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Objekt-Nr
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OM-471478
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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260.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.628 €
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Gesamtkosten
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ca. 279.628 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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5. OG
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1914
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
-Ein WEG Beschluss zur Beteiligung an den Kosten der Dacheindeckung mit 40.000 € liegt vor.
-Der Kaufpreis für Sie beträgt zunächst 260.000 €. Nach Fertigstellung der Dacheindeckung erhalten Sie die genehmigten 40.000 € von der WEG, so das Sie nur 220.000 € investiert haben.
-Die Zustimmung der WEG für den Ausbau ist erteilt.
-Brandschutzkonzept ist genehmigt
-Grundbücher sind beantragt
Lage
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Neukölln (12051) in einer gefragten Wohnlage. Das Tempelhofer Feld ist fußläufig erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Der S-Bahn-Ring sowie die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas befinden sich im direkten Umfeld.
Ein attraktives Projekt mit großem Potenzial – ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer, die außergewöhnlichen Wohnraum in einer begehrten Berliner Lage schaffen möchten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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114,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Themenportale
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