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Haus Flur Küche 1 Küche 2 Küche Balkon Bad / WC Wohnzimmer 1 Wohnzimmer 2 Wohnzimmer Balkon Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Wohnungsplan Plan 3
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Provisionsfrei: Zentrum Neu-Ulm: Klimatisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen (74 m²)

Hermann-Köhl-Straße 18B, 89231 Neu-Ulm – Bayern
279.900 €
3
Zimmer
74 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zum Verkauf steht eine attraktive und hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 74 m². Die Immobilie befindet sich in absoluter Top-Lage im Herzen von Neu-Ulm.Die Wohnung besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie zwei separate, gemütliche Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die reichlich Platz zum Entspannen im Freien bieten. Alle Wohnräume sind mit einer modernen Split-Klimaanlage ausgestattet, die sowohl für perfekte Kühlung im Sommer als auch für hocheffizientes Heizen sorgt.

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Objekt-Nr
OM-471150
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. November 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
279.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.825 €
Gesamtkosten
ca. 293.724 €
Hausgeld mtl.
250 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 279.900 €
Grunderwerbsteuer 9.797 € (3,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1956
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Klimatisierung & Heizung: Premium-Split-Klimaanlage Mitsubishi Diamond in den Wohnräumen installiert. Höchste Energieeffizienz beim Heizen im Winter und Kühlen im Sommer mit individueller Raumsteuerung.Einbauküche (EBK): Moderne Einbauküche von IKEA inklusive Elektrogeräte: Backofen und Kochfeld (IKEA), große 2-türige Kühl-Gefrierkombination (LG), hochwertige Spülmaschine (Bosch) sowie eine zuverlässige Waschmaschine (Siemens). Alle Geräte sind im Kaufpreis enthalten.Badezimmer: Gepflegtes Bad mit Badewanne und einer hochwertigen 3-teiligen Glas-Duschabtrennung, die die Wanne flexibel in eine Dusche verwandelt.Bodenbeläge: Hochwertiges Laminat in den Wohnräumen; Küche, Flur und Badezimmer sind pflegeleicht gefliest.Fenster: Moderne Kunststofffenster mit praktischen Außenrollläden an allen Fenstern.Sicherheit & Extras: Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit sowie ein eigenes, geräumiges Kellerabteil (ca. 7 m²) für reichlich Stauraum.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Bestlage von Neu-Ulm. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einkaufszentrum Glacis-Galerie, Supermärkte, Apotheken) sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Donau und die benachbarte Wissenschaftsstadt Ulm mit ihrer historischen Altstadt liegen praktisch vor der Haustür. Hervorragende Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bahnhof Neu-Ulm sowie den ÖPNV.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Gastronomie
50m
ÖPNV
50m
Kultur
50m
Sport
150m
Gesundheit
100m
Kinderfreundlich
150m
Natur
350m
Nachtleben
50m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieverbrauchskennwert
91,20 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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