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Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung, Doppelgarage & großem Grundstück
30890 Barsinghausen – NiedersachsenDas Haus steht auf ca. 1.000 m² Grundstück und bietet insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche (EG ca. 133 m², DG ca. 76 m²) sowie einen Vollkeller (ca. 130 m²). Doppelgarage und ein großer, gepflasterter Hof (ca. 145 m²) sind vorhanden.
Aufteilung: Zentrales Treppenhaus, von dort Zugang zu Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller.
Erdgeschoss (ca. 133 m²): 6 Zimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Barrierearm; Bad mit bodentiefer Dusche.
Dachgeschoss / Einliegerwohnung (ca. 76 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad; südlich ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne.
Keller: Deckenhöhe ca. 2,30 m, vielseitig nutzbar, teilweise beheizbar. Der Zugang über eine Rampe vom Hof ist ideal für Kinderwagen, Fahrräder, Motorräder, etc.. Von der Gartenseite besteht eine Zuwegung über eine Treppe.
Highlights
•Freistehend, massive Bauweise, Baujahr 1975
•2 Wohneinheiten: Erdgeschoss + Einliegerwohnung im Dachgeschoss
•Vollkeller (ca. 130 m²), teilweise beheizbar; Rampe vom Hof
•Verklinkerte Fassade, überdachte Terrasse
•Doppelgarage; Garagendach 2024 saniert
•Öl-Zentralheizung (Bj. 2020) inkl. Warmwasserspeicher
•Glasfaseranschluss (Bj. 2025)
•Edelstahlschornstein für Kaminofen (Bj. 2024), Anschlüsse EG & OG
•Dachfenster 2023 erneuert
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Objekt-Nr
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OM-471146
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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435.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.484 €
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Gesamtkosten
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ca. 462.483 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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5
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1975
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Ruhige Wohnlage am östlichen Stadtrand von Barsinghausen – in direkter Nähe zum Deister.
Gute Infrastruktur vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Sportangebote. Sehr gute ÖPNV-Anbindung: Bahnhof (S-Bahn nach Hannover und Haste: S1, S2, S21) ca. 1 km entfernt, Bushaltestellen ca. 400 m.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
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Angebot von: Heiko Zimmermann
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