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Exclusive -2-Zimmer-Whg, mit großzügigem Balkon

86836 Graben OT Lagerlechfeld (Lagerlechfeld) – Bayern
930 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
71,20 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnanlage mit nur fünf Wohneinheiten entstand auf einem wunderschönen, zentral gelegenen Grundstück. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise, einem Dachaufbau mit Wärmedämmung nach derzeit gültigem GEG und mit Fenstern aus Dreifachisolierverglasung errichtet. Es erfüllt die Norm eines KfW55-Effizienzhauses. Über einen schwellenfreien Zugang gelangen Sie zum Hauseingang und von dort aus bequem mit dem Fahrstuhl oder über das Treppenhaus in die verschiedenen Etagen. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil, sowie eine Einzelgarage und ein Stellplatz jeweils mit Wallboxvorbereitung. Die Wohnung ist noch bis Ende September vermietet. Zur Wahrung der Privatsphäre wurden deshalb keine Fotos der Innenräume bereitgestellt.

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Objekt-Nr
OM-470748
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
16. Oktober 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
930 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
200 €
Mietsicherheit
2.790 €
Miete Garage/Stellplatz
100 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im Wohn- und in den Schlafzimmern wurde ein hochwertiger Eichenparkett verlegt. Bodentiefe Fensterelemente mit elektrischen Rollläden im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in Kombination mit einer elektronisch gesteuerten Lüftungstechnik mit Staubfilter und Wärmerückgewinnung schafft eine behagliche Atmosphäre in allen Räumen. Im modernen Bad mit Fenster ist zusätzlich ein Heizkörper zum Trocknen für Badetücher und ein Waschmaschinenanschluß installiert.

Lage

Lage-Check

Sport
Gesundheit
Einkaufen
Kinderfreundlich
Kultur
Gastronomie
Natur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergiebedarf
45,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

Über moderate zukünftige Mieterhöhungen wird bereits bei Abschluß des Vertrages eine Vereinbarung (Staffelmiete) getroffen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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