ohne-makler
1.100 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zur Vermietung steht eine hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in der Pulverstraße 68, 22880 Wedel. Die ruhige, hofseitig gelegene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1955er-Jahren und wird erstmals nach der umfassenden Kernsanierung vermietet.

Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen, hellen und freundlichen Wohncharakter. Sämtliche Sanierungsarbeiten wurden mit großer Sorgfalt durchgeführt, sodass Sie eine nahezu neuwertige Wohnung beziehen.

Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus erreichbar und verfügen über einen praktischen Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Besichtigung:
Besicht­igungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Zusendung einer Mieterselbstauskunft oder einer aussagekräftigen Vorstellung der einziehenden Person(en) vergeben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Objekt-Nr
OM-470728
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. August 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.100 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
200 €
Mietsicherheit
3.300 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1955
Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Erstbezug nach Kernsanierung
- Neue Fenster
- Komplett erneuerte Elektrik
- Modernes, vollständig neues Badezimmer
- Neuer hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen
- Frisch gespachtelte und weiß gestrichene Wände
- Neue Heizkörper
- Einbauküche vorhanden (ca. 10 Jahre alt)
- Ruhige, hofseitige Lage
- Praktischer Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern
- Großer Kellerraum

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Pulverstraße in Wedel, einer beliebten Stadt direkt an der Hamburger Stadtgrenze. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der S-Bahnhof Wedel mit direkter Anbindung an die Hamburger Innenstadt befindet sich in kurzer Entfernung. Die nahe gelegene Elbe mit ihren Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Lage-Check

Kinderfreundlich
50m
Einkaufen
150m
Natur
200m
Gesundheit
400m
Sport
450m
Gastronomie
450m
ÖPNV
200m
Kultur
1.4km
Nachtleben
700m

Energie

Endenergieverbrauch
149,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Israfil Altun