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Erstbezug nach Sanierung: Große 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wärmepumpe & FBheizung
64390 Erzhausen – HessenErstbezug nach hochwertiger Kernsanierung – verfügbar ab 01.10.2026
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder Berufstätige im Homeoffice.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m², der durch seine großzügige Raumaufteilung und den direkten Zugang zum neu errichteten ca. 8 m² großen Balkon zum ruhigen Innenhof überzeugt. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer mit jeweils ca. 15 bis 18 m² und bietet somit ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice.
Das moderne Badezimmer wird komplett neu errichtet und ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 5 m² sorgt für praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Im Rahmen der Kernsanierung wird die gesamte Wohnung technisch und optisch auf einen modernen Neubaustandard gebracht. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen, Bodenbeläge, Innentüren sowie Fenster werden erneuert. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine energieeffiziente Fußbodenheizung.
Die angegebenen Raumgrößen sind Circa-Angaben, da sich die Wohnung derzeit noch im Umbau befindet und einzelne Innenwände im Zuge der Sanierung erstellt werden.
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Objekt-Nr
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OM-470510
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Oktober 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.600 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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100 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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150 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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250 €
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Mietsicherheit
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4.500 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1999
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Erstbezug nach Kernsanierung
Verfügbar ab 01.10.2026
Ca. 106 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 30 m²)
Drei Schlafzimmer (je ca. 15–18 m²)
Neuer Balkon (ca. 8 m²) mit Blick in den ruhigen Innenhof
Modernes Badezimmer mit
bodengleicher Dusche
Doppelwaschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss
Praktischer Abstellraum (ca. 5 m²)
Moderne Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Neue 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
Neue Elektroinstallation
Neue Wasser- und Abwasserleitungen
Hochwertige neue Bodenbeläge
Neue Innentüren
Eigener Kellerraum
Eigener Stellplatz hinter dem Haus (inklusive)
Glasfaseranschluss vorhanden
Energieeffizienzklasse A
Hinweis zur Küche:
Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden. Auf Wunsch kann der Vermieter eine neue Einbauküche gegen einen monatlichen Mietzuschlag einbauen und zur Verfügung stellen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehmer Wohnlage von Erzhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung ideal für Berufspendler:
Darmstadt Hauptbahnhof in ca. 13 Minuten mit der S-Bahn
Frankfurt Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten mit der S-Bahn
Schnelle Anbindung an die Autobahnen A5 und A661
Frankfurt Airport in kurzer Fahrzeit erreichbar
Erzhausen verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Metropolregion Rhein-Main.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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44,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Das Mehrfamilienhaus wird umfassend energetisch modernisiert und verfügt über eine moderne Luft-Wärmepumpe sowie die Energieeffizienzklasse A. In Kombination mit der neuen Fußbodenheizung, den 3-fach verglasten Fenstern und der hochwertigen Gebäudetechnik profitieren die zukünftigen Bewohner von einem hohen Wohnkomfort und einer energieeffizienten Wärmeversorgung.
Mietkonditionen
Bezugsfrei ab: 01.10.2026
Wohnfläche: ca. 106 m²
Kaltmiete: 1.600 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 250 € / Monat
Warmmiete: 1.850 € / Monat
Stellplatz: inklusive
Kellerraum: inklusive
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Hinweis: Die Nebenkostenvorauszahlung wurde vorsorglich auf Grundlage des bisherigen Gebäudezustands kalkuliert. Durch die umfassende energetische Kernsanierung mit moderner Luft-Wärmepumpe, neuen 3-fach verglasten Fenstern und weiteren Energieeffizienzmaßnahmen ist davon auszugehen, dass insbesondere der Heizenergiebedarf künftig geringer ausfallen wird. Die tatsächlichen Nebenkosten richten sich selbstverständlich nach dem individuellen Verbrauch und der jährlichen Betriebskostenabrechnung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die modernes, energieeffizientes Wohnen in hochwertiger Ausstattung und guter Lage schätzen.
Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person, Angaben zur Haushaltsgröße sowie Ihrem gewünschten Einzugstermin.
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Angebot von: Torben Wenzel
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