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Großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung, Wintergarten, große Terrasse, Aufzug & Stellplatz zentral
Talhofstrasse 30, 82205 Gilching – BayernDiese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Das Gebäude wurde zuletzt 2016 modernisiert und bietet ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und großzügige Raumaufteilung. Besonderes Highlight sind der lichtdurchflutete Wintergarten/Wohnbereich sowie die großzügige Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Lesezimmer oder Gästebereich.
Ein Außenstellplatz für einen normalen PKW gehört verpflichtend zur Wohnung und ist Bestandteil des Mietvertrags.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-470251
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Übernahme ab
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1. Oktober 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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2.150 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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380 €
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Mietsicherheit
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6.450 €
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Miete Garage/Stellplatz
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50 €
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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140 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1990
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Ausstattung
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Wintergarten, Dachterrasse, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung
•ca. 140 m² Wohnfläche
•4 Zimmer
•großzügiger Wohn- und Essbereich
•heller Wintergarten als vielseitig nutzbare Wohnraumerweiterung/Arbeitsbereich/Büro
•großzügige Dachterrasse
•2 abgeschlossene Schlafzimmer z.B. Eltern- und Kinderschlafzimmer
•Küche (ca. 7,5 m²)
•1 Badezimmer
•großer Abstellraum
•Aufzug (barrierefreier Zugang) – Bei Ausfall nur Treppenzugang möglich
•verpflichtender Außenstellplatz, der zur Wohnung gehört
•Fahrradabstellmöglichkeit im Gemeinschaftskeller
•Kellerraum bei Bedarf gegen Zusatzmiete gegen Absprache möglich
•Gas-Zentralheizung
Bodenbeläge
•hochwertiges Parkett im Wohnbereich
•Laminat in den Schlafzimmern
•Fliesen im Wintergarten und in der Küche
•Böden im Wohn- und Schlafzimmerbereich wurden 2013 bzw. 2022 vollständig erneuert bzw. aufgearbeitet
Lage
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Talhofstraße in Gilching, in ruhiger Lage im alten Gewerbegebiet.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
•ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn
•Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
•Schulen, Kindergarten, Sportplatz in Geh Nähe
•gute Anbindung an München und das Umland
•Autobahnanschluss ca. 5-10 Minuten Fahrzeit
•ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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125,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Sonstiges
•Bezugsfrei ab spätestens Oktober 2026
•Der Einbau einer neuen Küche ist für September 2026 vorgesehen. Sollte der zukünftige Mieter den Einbau selbst koordinieren oder – nach vorheriger Abstimmung – übernehmen möchten, wäre auch ein früherer Einzug grundsätzlich möglich. Über die Details und eine entsprechende Regelung sprechen wir gerne persönlich.
•Vermietung mit pauschalen Betriebs- und Nebenkosten.
•Haustiere nach Absprache.
•Untervermietung, Kurzzeitvermietung und/oder Weitergabe an Dritte nicht erwünscht und generell nur mit Zustimmung des Vermieters im Ausnahme Fall möglich
•Gewerbliche Weitervermietung und Ferienvermietung (auch Airbnb) ist nicht erwünscht
Hinweise zur Vermietung
•Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung ideal für Paare oder kleine Familien mit einem Kind, maximal zwei Kindern. Eine Vermietung an Wohngemeinschaften oder zur Untervermietung ist nicht vorgesehen.
•Wir wünschen uns ruhige, zuverlässige und langfristige Mieter, die die Wohnung wertschätzen und pfleglich behandeln.
•Besichtigungen finden am Freitag, den 17.07., statt. Da ich als Eigentümerin in Hamburg wohne, bin ich an diesem Wochenende persönlich in Gilching und führe die Besichtigungen selbst durch. Gegen Absprache sind diesem Wochenende auch weitere Termine möglich
•Provisionsfreie Vermietung direkt durch die Eigentümerin. Die Wohnung wird privat und ohne Makler vermietet – für Sie fällt daher keine Maklerprovision an. Die gesamte Kommunikation sowie die Besichtigungen erfolgen direkt mit der Eigentümerin.
•Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage mit kurzen Vorstellung Ihrer Person bzw. Ihrer Familie. Geeignete Interessenten erhalten im Anschluss einen Besichtigungstermin.
•Zur Vorbereitung des Mietvertrags bitten wir die in die engere Auswahl kommenden Interessenten um Vorlage einer aktuellen SCHUFA-Auskunft sowie der Einkommensnachweise der letzten drei Monate. Auskunft zur Vormiete
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Heidi Thalmeier
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