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Exklusives Wohnen im Westend – Hochwertig sanierte 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Heerstr. 76, 14055 Berlin (Westend)
980.000 €
4
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im begehrten Berliner Westend vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Auf ca. 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente.

Die Wohnung wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert. Edle Materialien, moderne Ausstattung sowie maßgefertigte Einbauschränke schaffen ein harmonisches Gesamtbild und bieten höchsten Wohnkomfort. Die hochwertige Einbauküche fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen.

Zwei großzügige Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten ideale Rückzugsorte zum Entspannen. Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung angeboten und ist somit sofort bezugsfertig – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als repräsentativer Zweitwohnsitz.

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Objekt-Nr
OM-470118
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 70.695 €
Gesamtkosten
ca. 1.050.695 €
Hausgeld mtl.
950 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 980.000 €
Grunderwerbsteuer 58.800 € (6,00%)
Notarkosten 7.878 € (0,80%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
130 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Ca. 130 m² Wohnfläche
- Vollständig und hochwertig kernsaniert
- Zwei großzügige Balkone
- Exklusive Markeneinbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Maßgefertigte Einbauschränke in mehreren Wohnbereichen
- Hochwertige, stilvolle Möblierung inklusive
- Zwei moderne Duschbäder mit hochwertiger Ausstattung
- Fest installierte Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Modernes, zeitloses Wohnkonzept

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – im grünen und repräsentativen Westend. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Grunewald, das Olympiagelände sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig gewährleistet die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Stadtautobahn kurze Wege in die Berliner City und zum Flughafen BER.
Westend zählt seit vielen Jahren zu den exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen Berlins und überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Lage-Check

Natur
200m
ÖPNV
200m
Kultur
550m
Einkaufen
250m
Gesundheit
300m
Gastronomie
500m
Kinderfreundlich
200m
Sport
500m
Nachtleben
300m

Energie

Endenergieverbrauch
129,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Olga Zerenkov