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Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung im Westend – 130 m², zwei Balkone, zwei Bäder und Stellplatz

Heerstr. 76, 14055 Berlin (Westend)
920.000 €
4
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese großzügige und bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 130 m² viel Platz für eine Familie, ein Paar mit Homeoffice oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum und schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und ist sofort nutzbar. Zur Ausstattung gehören eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, maßgefertigte Einbauschränke, zwei moderne Duschbäder, eine fest installierte Klimaanlage sowie Parkettboden. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.

Die vorhandene, auf die Räume abgestimmte Möblierung ist im Kaufpreis enthalten. Damit eignet sich die Wohnung auch hervorragend als sofort nutzbarer Zweitwohnsitz in Berlin.

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Objekt-Nr
OM-470118
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
920.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 66.515 €
Gesamtkosten
ca. 986.514 €
Hausgeld mtl.
950 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 920.000 €
Grunderwerbsteuer 55.200 € (6,00%)
Notarkosten 7.497 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.818 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,05%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- ca. 130 m² Wohnfläche
- vier Zimmer, davon drei mögliche Schlafzimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- zwei Balkone
- zwei moderne Duschbäder
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- maßgefertigte Einbauschränke
- Parkettboden
- fest installierte Klimaanlage
- Stellplatz
- bezugsfrei nach Vereinbarung
- Verkauf von privat und provisionsfrei

Lage

Die Wohnung befindet sich im Berliner Westend, einem grünen und etablierten Wohngebiet im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf.

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Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Der Grunewald, das Olympiagelände und verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Berliner Straßennetz ermöglicht kurze Wege in die City West und in andere Teile Berlins.

Lage-Check

Natur
200m
ÖPNV
200m
Kultur
550m
Einkaufen
250m
Gesundheit
300m
Gastronomie
500m
Kinderfreundlich
200m
Sport
500m
Nachtleben
300m

Energie

Endenergieverbrauch
129,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte senden Sie bei Ihrer Anfrage einige kurze Informationen zu Ihrer geplanten Nutzung und – sofern bereits vorhanden – zum Stand Ihrer Finanzierung.

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Angebot von: Olga Zerenkov