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Pool Sauna Garage WC-Garage Gäste WC Badezimmer DG Links DG Rechts Flur 1.OG Kinderzimmer 1.OG Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Treppe zum DG Lageplan Erdgeschoss 1 Obergeschoss + Dachgeschoss
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Farbenfrohes Einfamilienhaus (Bj. 2024) mit moderner Technik, Pool, Sauna, Jacuzzi und großer Garage

Am Ruthenfeld 22a, 59302 Oelde – Nordrhein-Westfalen
648.500 €
6
Zimmer
182,53 m²
Wohnfläche
401 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses im November 2024 fertiggestellte Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Haustechnik und einen exklusiven Außenbereich zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept.

Auf einem ca. 401 m² großen Eckgrundstück bietet das Haus rund 183 m² Wohnfläche, eine große Garage mit WC, einen hochwertigen Wellnessbereich sowie eine nachhaltige Energieversorgung.

Die Kombination aus zeitloser Bauweise, familienfreundlicher Lage und gehobener Ausstattung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Tag der offenen Tür:
Sonntag, 05.07.2026 – 12:00 bis 17:00 Uhr
Eine Terminvereinbarung per E‑Mail ist ebenfalls möglich.

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Objekt-Nr
OM-469495
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. September 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
648.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 50.333 €
Gesamtkosten
ca. 698.832 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 648.500 €
Grunderwerbsteuer 42.153 € (6,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
211 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Innenausstattung
✓ Massive Bauweise (Mauerwerk)
✓ Großzügige Raumaufteilung
✓ Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
✓ Hochwertige und energieeffiziente Haustechnik
✓ Luft-Wasser-Wärmepumpe
✓ Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung
✓ Moderne Gebäudedämmung
✓ Fußbodenheizung
✓ 10Kw Stromspeicher
✓ Einzelraumsteuerung von der Fußbodenheizung
✓Elektrische Rollläden
✓ Anschlüsse in der Garage für eine Wallbox vorhanden

Außenbereich
✓ Großzügige überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien
✓ Exklusiver Außenpool inkl. einer Luftwärmepumpe
✓ Saunabereich für private Wellnessmomente
✓Jacuzzi
✓ Eckgrundstück mit angenehmer Privatsphäre
✓ Große Garage mit Handwaschbecken, WC und zusätzlichem Stauraum

Lage

Die Immobilie befindet sich in Oelde in einer Sackgassenlage, einer lebenswerten Stadt im Kreis Warendorf in Nordrhein-Westfalen. Die Wohnlage Am Ruthenfeld zeichnet sich durch ein ruhiges und modernes Wohnumfeld aus.
Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus Wohnqualität und Alltagstauglichkeit:
•familie­nfreundliche Nachbarschaft
•kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten
•Kinder­gärten und Schulen in gut erreichbarer Entfernung
•gute Anbindung an das regionale Straßennetz
•Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Stadtgebiet und Umland
Oelde verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und attraktiven Pendelmöglichkeiten.

Lage-Check

Kinderfreundlich
200m
Gesundheit
550m
Einkaufen
450m
Sport
700m
Gastronomie
450m
Kultur
1.4km
Natur
800m
Nachtleben
1.3km
ÖPNV
100m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
24,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

Dieses nahezu neue Einfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort, hochwertige Bauausführung und einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Ideal für alle, die energieeffizientes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten.

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