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Großzügige 3,5 Zimmer Wohnung zentral in Xanten

Bahnhofstraße 37, 46509 Xanten – Nordrhein-Westfalen
800 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
95 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese gepflegte und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Xanten.

Die Wohnung verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und bietet eine angenehme Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem Balkon mit Blick ins Grüne. Der Wohn- und Essbereich wirkt freundlich und geräumig und bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab dem 01.12.2026 verfügbar.

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Objekt-Nr
OM-468934
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Dezember 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
800 € (zzgl. NK)
Heizkosten
110 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
170 €
Mietsicherheit
2.300 €
Miete Garage/Stellplatz
40 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1974
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Xanten, Bahnhofstr. 37. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut erreichbar.

Lage-Check

Natur
350m
Sport
150m
Kinderfreundlich
100m
Gesundheit
500m
Einkaufen
150m
Gastronomie
150m
ÖPNV
200m
Kultur
500m
Nachtleben
150m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
126,20 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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