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Haus am Bahnhof mit zwei Wohneinheiten

25899 Niebüll – Schleswig-Holstein
295.000 €
7
Zimmer
158 m²
Wohnfläche
803 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine zentrale, fußläufige Lage zum Bahnhof sowie zur Innenstadt und bietet damit kurze Wege für Pendler, Familien und Senioren.
Erdgeschoss – barrierefrei .
Die Erdgeschosswohnung ist verfügt über:
- Ebenerdigen Zugang
- Rampe am Hauseingang
Damit eignet sich die Wohnung ideal für Senioren, Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder als zukunftssichere Wohnlösung.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine klassische Raumaufteilung.
Mögliche Optionen:
- Ausbau des Dachbodens
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus

Außenbereich
Der Garten hinter dem Haus bietet Platz für:
- Terrasse oder Sitzecke
- Spielbereich für Kinder
- Hochbeete oder kleine Gartenprojekte

Lage
- Bahnhof in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
- Innenstadt ebenfalls fußläufig
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote in direkter Nähe

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Objekt-Nr
OM-468847
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.566 €
Gesamtkosten
ca. 318.566 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 295.000 €
Grunderwerbsteuer 19.175 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,76%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Anzahl Stellplätze
5
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1955
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur
Einkaufen
Sport
Gastronomie
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

obere Etage gut vermietet. Unterer Etage wird demnächst frei.

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