5,6 % Rendite – Gewerberiegel mit 11 ha Wald in Reinickendorf

Planbare Mieteinnahmen, attraktiver Einstiegsfaktor und solider Cashflow aus einem alltagsnahen Gewerberiegel.

Auf rund 375 m² Gewerbemietfläche verteilen sich sieben Einheiten mit einem vielfältigen Mix aus Gastronomie, Dienstleistungen und Nahversorgung – in guter Frequenzlage und mit stabiler Nachfrage. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 84.432 €, der Kaufpreisfaktor liegt bei einem attraktiven 17,77-fachen der Jahresnettokaltmiete. Damit bietet das Objekt einen klar kalkulierbaren Einstieg mit unmittelbarem Cashflow-Beitrag ab dem ersten Tag. Ergänzt wird das Ensemble durch ein großzügiges Grundstück von rund 110.762 m² (ca. 11,1 ha), das einen gewachsenen Mischwaldbestand mit langfristigem Substanzwert umfasst und die strategische Flächenposition des Investments stärkt.

Die Liegenschaft liegt an der Ruppiner Chaussee im Berliner Ortsteil Heiligensee (Reinickendorf) – einer ruhigen, von Einfamilienhäusern und Grünflächen geprägten Nordwestlage mit stabiler Kaufkraft. Die Hauptverkehrsstraße sorgt für eine natürliche Frequenz, die dem Gewerberiegel zugute kommt: Laufkundschaft aus dem direkten Wohnumfeld trifft auf Durchgangsverkehr aus dem weiteren Einzugsgebiet.

Die Anbindung ist für den Standorttyp gut: Der S-Bahnhof Tegel (S25) ist in wenigen Minuten erreichbar, die A111 bietet schnellen Anschluss an das überregionale Straßennetz – relevant sowohl für Zielkunden als auch für Lieferverkehr. Nahversorger und ergänzende Dienstleistungsangebote sind im Umfeld vorhanden.